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房市巨浪來襲?他揭三理由:8月可能爆量

2021-06-28 10:58:08經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路。不少專家學者認為,近一個半月在COVD-19疫情肆虐下,房市交易非常冷淡,若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下,房市可能會是巨浪來襲,導致價量俱跌。

不過,吉家網董事長李同榮表示,房地合一2.0是「nothing」丶沒什麼,是多餘的丶是無效的,他同時預測,若COVID-19疫情7月能紓緩,8丶9月房市將會爆量,持續到年底配合經濟增長,與強勁的剛性需求支撐,交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有三:

一、稅制打房漲時會助漲:

稅制健全是必要,但不宜做為打房工具,稅制打房的結果,若市場處在下跌趨勢,跌時就會助跌,若位在上升趨勢,漲時就會助漲。

二、預售紅單交易問題不在納稅:

預售紅單交易納入課稅是正確丶合理的措施,但紅單交易炒作主要問題不在納稅,而是地方政府的稽核人力與能力,包括實價登錄的稽核配套,政府應該是「還沒凖備好」。

三、成屋市場一點也不受影響:

成屋市場目前處於上升趨勢線上,因此短期利空不會破壞市場機制,加上經濟成長基本面持續增長,促進房市剛性需求為主力支撐,而且短線投機已為少數,2.0只會產生閉鎖效應,成效非常有限,甚至適得其反,繼續再來加碼仍然會無效,難道政府還要進階到3.0嗎?

示意圖。台灣房屋提供
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