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房地2.0效應 房貸餘額加速衝高

2021-06-26 01:16:38經濟日報 記者陳美君/台北報導

(聯合報系資料庫)
(聯合報系資料庫)
房市交易熱,中央銀行昨(25)日公布,國銀5月房貸餘額、建築貸款餘額續創歷史新高。5月房貸餘額增至8兆3,246億元,創歷史新高,月增773億元;房貸餘額年增率飆上9.99%,締造2006年9月以來、近15年來的新高紀錄。

央行官員解釋,5月部分地區有交屋潮,加上7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0將上路,部分投資人提前獲利了結,促使六都買賣移轉棟數月增9.92%。

相較房市交易熱絡,建商推案態度轉趨觀望。央行統計顯示,5月建築貸款餘額為2兆5,820億元,續創新高,月增229億元,但年增率減至16.9%、連四月下滑,顯示建商推案信心不足。

央行官員分析,近期營建業缺工,加上土地成本較高、營建原物料也上漲,在成本激增下,建商推案會更審慎考慮。央行指出,今年前四月,建物開工宅數與去年同期相較衰退3.5%,建商推案力道確實不如過去猛烈。除營建成本大漲外,政府一系列打炒房措施、抑制市場炒作風氣,讓房市前景的不確定因素變得比較多,也讓建商推案轉趨審慎。

儘管5月房市交易還是非常熱絡,但推案明顯裹足不前,加上5月中下旬後,國內疫情轉趨嚴峻,6月房市景氣,確實不太樂觀。

官員表示,疫情對房市的影響會在6月後顯現。因疫情期間買方無法實體看屋,即使有線上看屋,但購屋金額高,沒有實體看屋,多數買家還是很難做決定。

趕在「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」上路前,房市投資客爆出拋售潮。央行日前公布,台灣銀行等五大銀行5月新增房貸為659.59億元,創五個月新高,月增97.64億,房貸利率下滑至1.35%,為歷史次低紀錄。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房市房貸利率建商

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