國小老師買房問那家銀行房貸最優網妙回：房仲會跟你說

2021-04-27 19:17 聯合新聞網／綜合報導

網友動念想買房，在社群平台貼文發問說哪一家銀行的房貸最優惠。聯合報系資料照片／記者杜建重攝影

一般老百姓買房當然是先存頭期款，然後再向銀行貸款分期攤還，既然要貸款，一定會考慮銀行貸款利率的高低，選擇最優惠的銀行來貸款，這樣不僅買的高興、住的舒服也付的輕鬆。有一位網友動念想買房，在社群平台貼文發問說哪一家銀行的房貸最優惠，網友秒回「買房的時候，房仲就會跟你說了」。

原po在在臉書「買房知識家（A你的Q）」貼文表示，自己今年42歲，職業是正式的國小老師（具公務人員身分），目前名下沒有房產，也沒有背貸款，最近有想要買房，想要詢問有買房經驗的人，目前哪家銀行的貸款利率最優惠？

貼文一岀，馬上就有網友表明的說「因為你是公務員，所以公營行庫（台銀、合作金庫或土地銀行）對你們都不錯，且利率明確，不會亂加碼或亂收服務費」、「公教人員1.31%，不用問了」、「台銀1.31%，不夠再去土銀，公教信貸80萬上限，利率1.41%」、「應該很好貸到1.31%，不見得要特定銀行吧」、「台銀築巢方案最優惠1.31，可貸八成30年。其他公股銀行也有機會比照築巢專案的利率」，有網友叮嚀說「自己打去銀行多問多比較，每一家銀行都不一樣，同銀行不同分行條件也不同，要送件也千萬別只送一家銀行」，當然也有網友很直接的說「買房的時候，房仲就會跟你說了」。

另有網友條列式的分析說「1.職業是借貸評比之一、2.能多借多少是透過聯合徵信、抵押品、鑑價……等衆合評估結果、3.利率各家銀行不同，即使同銀行不同縣市也可能不同、4.長期借貸利率是考量之一，可請銀行試算，總成本比較之」。

其實政府為降低購屋者的負擔，提供「因應景氣振興經濟方案」辦理「優惠購屋專案貸款」，其中部分方案之間還可搭配使用。其中財政部的「青年安心成家優惠貸款」，申請的條件如下：1.20歲以上、2.本人及配偶名下無自用住宅、3.國庫署表示青年安心成家貸款提供給最有需要青年，而不是變成個人理財手段；因此修正規定，限縮為新購六個月內的房屋，才可申請，可貸款額度為800萬元新台幣，貸款年限是30年。

而台灣銀行也有「輔助公教人員購屋貸款（築巢優利貸）」，申請條件：凡是中央及地方各機關、公立學校及公營事業機構編制內員工。（不含軍職及約聘僱人員），申請免收開辦費、免收提前清償違約金優惠。可貸款額度依台灣銀行鑑估及授信規定辦理（鑑估成數計算額度），貸款年限是20~30年。