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紓困到期 銀行房貸利率反彈

2020-11-24 01:51:00經濟日報 記者楊筱筠、陳美君╱台北報導

本報資料照片
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政府房貸紓困政策落幕,房貸利率谷底反彈。中央銀行昨(23)日公布,10月五大銀行新增房貸利率連四月持平在歷史次低1.359%後,10月反彈0.008個百分點至1.367%,銀行主管認為,這顯示房貸利率谷底已過,房貸利率未來很可能持續走揚。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,10月新增房貸512.44億元,為五個月低點,月減41.02億元。

對於五大銀行新增房貸利率回漲,央行經研處副處長吳懿娟說明,有銀行反映,房貸放款量接近銀行法第72-2條的三成上限,考慮風險控管需要,調整房貸客戶的房貸利率,未來也將針對客戶的信用狀況進行差別定價。

對於房貸利率是否落底反彈,吳懿娟分析,因應新冠肺炎疫情,政府推出房貸紓困措施,今年4至9月,公股行庫提供千萬以內房貸,利率可額外減2碼(0.5個百分點),該措施9月屆期,10月剛好是房貸紓困方案取消的第一個月,房貸利率略呈反彈。至於未來,房貸利率是否就此一路上漲,還需要再觀察,因為銀行會視客戶的信用狀況給予不同的利率,如果是優質客戶,可能會給較低廉的優惠利率。

受到央行降息,以及政府房貸紓困政策影響,五大銀行新增房貸利率5月跌至1.349%,為歷史最低紀錄,6月雖小幅反彈至1.359%,仍為歷史次低水準。

另外,10月五大銀行新增房貸金額較9月減少,吳懿娟解釋,主要是10月有兩個連假、工作天數較少,以及民營銀行積極承作房貸,使五大銀行新承做房貸金額占整體房貸比重較9月微幅下滑、但仍維持在37%、近四成規模。

央行提供資料顯示,10月建物買賣移轉棟數,除了台中市以外的五都均較9月減少,但與去年同期相比,台南出現雙位數減少、年減11%,桃園年減7.4%。10月六都買賣移轉棟數合計月減10.6%,年增1.1%,今年前十月,六都合計買賣移轉棟數年增4.9%。

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