房地合一稅成本認列 兩模式
繼承或受贈不動產，若是無償取得，在申報房地合一稅時，還是可以列報房屋評定現值、公告土地現值兩項成本。南區國稅局表示，民眾也不用擔心房地現值過低，國稅局可依照消費者物價指數的變化，讓申報人調整節稅成本。
官員表示，2016年以後才過戶到名下的不動產，個人出售時要依照取得的方式來計算成本，依據《所得稅法》第14-4條的規定，通常因一般買賣而取得的不動產，原始取得的成本，也就是原本購入的價格，還可以再列報其他為了讓房屋修繕至可使用狀態的費用，譬如過戶所需的稅費、仲介費，及後續使用前的裝修費用等。
但如果是近年因繼承或受贈取得的不動產時，就跟一般買賣不同。官員表示，因為沒有購入成本，因此房地合一稅的成本費用要另計，用賣出時的成交價額，減除繼承或受贈時的房、地現值，再按政府發布的消費者物價指數，調整後作為出售成本；取得後為改良及移轉而支付的成本費用，也可以再減除。
官員表示，最近處理一個舊案，陳先生於2017年出售2016年由陳爸爸贈與的不動產，忘記申報房地合一稅，後來被國稅局依房地現值與物價指數算出應納稅額。
然而陳先生不滿意，拿出陳爸爸在2011年購入不動產的契約，主張原始取得成本幾乎為國稅局核算的四倍，不想用房地現值來計算成本。官員表示，全案經過復查、訴願程序之後，還是依法按照國稅局的計算方式課稅，駁回陳家人的主張。
官員強調，按房地現值計算成本，是因原繼承及贈與時，課徵的遺產稅或贈與稅，就是用房地現值計算，以免這筆房地被課過遺贈稅後，又被重複課徵所得稅。
相關新聞
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
土建融利率...悄悄砍低
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
立院初審通過 包租代管房東租金免稅額提高至1.5萬
房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線
國小老師買房問那家銀行房貸最優 網妙回：房仲會跟你說
Q1新增房貸 十年同期新高
房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高
自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高
台灣房屋和產險合作推出責任保險 最高賠三億
雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
朝野共識！房地合一稅2.0修法 7月1日上路
買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎？網：羊毛出在羊身上
理財線上／拒當屋奴 房貸先評估3大要件
國銀拚房貸 網路服務戰開打
立院決議對囤屋大戶查稅 財部籲屋主自動申報補稅
房屋、建築貸款餘額 創高
北市房屋稅搞烏龍 中山區一戶接610萬退稅通知
自住客撐房市買盤 2月房貸餘額續創新高
議員指房屋稅異常 北市稅捐處：退補稅約千餘件
上月漲這月又漲 崔媽媽基金會批政院：幫房東漲租掛保證
反加稅打房 不動產聯盟總會：離譜稅改將永遠無法執政
花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行
房市續熱 前2月五大銀行新增房貸957億元創新高
移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅
民眾黨：推囤房稅才能防房價飆漲 籲迅速修法
他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走
哪些縣市未合理評定房屋稅基？財政部公布了
男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎？ 網：這樣就可以
屋轉售70萬裝潢費發票不見了怎減免 網：直接申報較划算
炒房「紅單」現場轉手套利 國稅局：查到補漏還開罰
隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬
土增稅、契稅 同步大增
囤房稅喊卡 張金鶚難認同
房地合一稅2.0 重擊預售屋
囤房稅突喊卡 徐國勇：有正反面 尊重財政部決定
祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮
「囤房稅」突喊卡！財政部長親曝原因 網友更火大
打短期炒房！政院明修房地合一稅 持有2至5年稅率35％
房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45%
熱門文章
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆：好有創意
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
四大重劃區 房市恐現拋售潮
台中西屯豪宅 買氣強強滾
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2％
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住
房貸流血殺價風氣再起！央行找36家銀行「喝咖啡」
房地合一2.0子法預告了！ 企業四種非自願交易可免重稅
房市熱 房貸土建融創歷史新高
北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品
打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
剛性需求不怕打房？專家：有些地區已現出原形
脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%
松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身
「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看
房市賣壓來了？首季住宅使照核發量破2.3萬戶
房市熱 寫八年來最旺4月
重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二
房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線
避稅先跑先贏？板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場
有錢就是任性 這個社區公設都用包場的
住戶、管委會為停車位設充電樁互槓 營建署檢討中
天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭
月薪3萬購400萬小宅？首購族拚頭期「帳戶歸零」 網友看法兩極
房市熱呼呼 國銀房貸餘額創高
台北蛋白區公寓 房價親民
非傳統當道！ 六成企業打算租用新型態辦公室
台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛
房屋現值評定 財部要核備
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基
;){kind=link}
留言