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房貸餘額創高 中小坪數扮主力

2020-08-26 00:41:26聯合報 記者沈婉玉、黃阡阡/台北報導

全台房市交易增溫,7月建築貸款金額創近9年新高。圖/聯合報系資料照片
全台房市交易增溫,7月建築貸款金額創近9年新高。圖/聯合報系資料照片

全台房市交易增溫,建商推案信心指標—建築貸款金額,七月底年增率飆上百分之十五點四五,創近九年新高,也是連續第十八個月創歷史新高。央行官員分析,目前建商除買地推案外,也積極推動危老、都更重建,加上台商回台建置廠房,推升建築貸款餘額再創新高。

房市已經逐漸擺脫疫情陰霾,解封後房市更顯回溫,新成屋及中古屋交易均活絡。央行官員指出,以台北市等六都的移轉棟數統計來看,六都買賣移轉棟數月增率全部達二位數,六都合計月增率為百分之十九點三,年增率也有百分之二點八。

中央銀行昨公布七月底全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至七兆六七○一億元及二兆二六八八億元,持續雙創歷史新高。

其中,七月建築貸款餘額月增約二二七億元,較去年同期增加百分之十五點四五,增幅創二○一一年十月以來、近九年新高。象徵房市買氣的房貸餘額月增五六二億元,年增率為百分之六點五四,較六月微減,但已連續八個月增幅都在百分之六以上的相對高水準。

另外,數字科技旗下的五九一新建案調查今年公開銷售的新建案的規畫房型配比,發現全台新案二、三房比率加總逼近九成,顯示中小型坪數還是主流。其中,三房比率略高於二房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推三房產品的信心。

不過,台北、台中仍以二房為主力商品。北市的高房價及今年都更重建案多,使建商推二房低總價產品吸客;台中則是受惠建設題材投資風氣盛行,二房投報率高深受青睞。

新北市向來推案多,近年來量體都集中在重畫區,今年新案房型配比二、三房的比率差距不大,但不少在畫劃區、房價相對較高的三房產品,都是「小三房」,扣除公設比後室內坪數就不到廿坪,算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案則集中在龜山A七重畫區,二字頭單價又具有捷運機能,吸引不少雙北客用距離換取空間,建商也瞄準想住大一點空間的需求,首購就能在千萬總價內直上三房產品。

為迎合以往住慣透天的南部鄉親,台南今年新案多規畫大樓三房產品,除能符合基礎生活習慣外,且房價親民還在可負擔範圍。高雄同樣也是自住需求當道,購屋客還是希望能一次到位,三房產品才能符合居住習慣。

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