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房市回溫 房貸恐難跌破1.35%

2020-08-22 00:43:20聯合報 記者陳美君/台北報導

房市落底回溫,房貸利率低點恐「回不去了」。 圖/聯合報系資料照片
房市落底回溫,房貸利率低點恐「回不去了」。 圖/聯合報系資料照片
房市景氣落底回溫。中央銀行昨公布,七月五大銀行新承做房貸五四七點五三億元,創下七個月新高,月增二十二點八一億元;觀察五大銀行新增房貸利率五月跌至百分之一點三四九,創下歷史最低水準,今年六、七月略為反彈至百分之一點三五九,業界估計九月降息機率微乎其微,房貸利率幾乎確定在五月落底,未來很難再跌破百分之一點三五。

央行昨天公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款金額與利率,在房貸利率部分,七月與六月持平、均為百分之一點三五九。

對於房貸利率是否還有機會再下修?央行經研處副處長吳懿娟說,目前房貸利率表現穩定、平均利率約百分之一點三五至一點三六、差異不大。房貸有擔保品,各銀行都在積極爭取優質房貸客戶,競爭激烈的結果,就是每家銀行的房貸利率相去不遠。

不過,銀行主管說,為配合政府紓困政策,八大行庫對客戶的房貸利率多降一碼,該政策將於九月底截止,由於央行六月並未調降利率,估計九月降息的機率微乎其微,因此,房貸利率幾乎確定在五月落底,未來很難再跌破百分之一點三五。

受到新冠肺炎疫情衝擊,今年前七月六都建物買賣移轉棟數年減百分之一點二,不過六、七月以來,房市交易從「急凍」轉為熱絡。央行提供資料顯示,七月六都買賣移轉棟數與六月相較,全數呈現兩位數增長。

受疫情影響,四、五月六都買賣移轉棟數,與前一個月和去年同期相較均為衰退,六月以來已經恢復成長。

吳懿娟說,三月全球爆發疫情,因有一個月的遞延效果,所以四、五月是房市交易最淡的時候,到六、七月因國內疫情控制較好,經濟活動與房市比較回溫。

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