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聯貸擔保品保值 參貸熱烈

2020-08-20 01:12:37經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

興富發(2542)房屋融資聯貸百億,是今年不動產最大貸款案,銀行業者認為,新冠肺炎疫情衍生空前低利,激勵買盤進場,市場資金充沛,雖然該聯貸案利率未必比其他小型同類貸款更高,但紓困當道下對銀行算是不錯的利潤,且房市也有交投活絡的回春跡象,所以樂於貸款。

不具名的銀行主管指出,疫情導致央行降息,利率貼地板,刺激買屋意願,而海外資金回流已經讓台股大盤創高,房地產市場也轉熱,加上香港從反送中到國安法相當不平靜,也使得港資來台投資房地產,目前看到除了雙北部分價格已高的區域,房價與交易較為壓抑,中南部不少地區漲幅更優,且交易趨於活絡,後市不看淡。

此外,成屋貸款是將已建好可售的房屋,由銀行自行鑑價再核貸,也可有效管控授信風險,相較於疫情衝擊總體經濟下,企金踩雷風險升高,成屋融資只要擔保品價值維持無虞,對銀行來說相對有利。

事實上,銀行業針對房貸業務,除了配合降息外,近來也對於個案核貸成數、寬限期等條件,較先前放鬆不少,不是只有首購族才能拿到較大的額度等更好的條件。

興富發聯貸統籌主辦凱基銀行指出,興富發建設為國內建設業龍頭,於台北、台中及高雄所推出建案,包括台北時代廣場、雙湖匯、台中國家一號院、赫里翁城堡、華人匯等,均為位處都會地區精華地段的商辦或豪宅商品。雖然前述案件並不完全相等此次聯貸的擔保品,但興富發的物件條件與價值,以及該公司的經營成績與實力,使得該案作為第一件整合北中南成屋的聯貸,受到金融同業熱烈響應參貸。

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