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租不如買 5大銀行新承做房貸創9年最高

2020-07-24 15:16:09經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據央行最新公告的五大銀行,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做房貸統計,上半年達2843億元,為9年來的同期最高,反應今年上半年持續回籠的買氣,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元。

經過築底盤整,景氣從2018年慢慢復甦,今年上半年五大銀行新承做房貸2843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。

目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月跌破1.4%,等於貸款1000萬元的利息成本一年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。

資料來源/信義房屋
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