囤房稅無效?北市打臉內政部:有效降26%囤房
台北市高房價,北市府祭出囤房稅,卻遭內政部認為,北市囤房稅降低空屋率效果不顯著。台北市政府今天舉辦居住正義論壇,北市府也公布相關數據打臉中央說法,北市稅捐稽徵處表示,北市實施囤房差別稅率後,空屋率、及住宅價格均有下降。
稅捐稽徵處表示,北市府實施囤房稅後,囤房減少26%,已出售使用逾20%,有助房屋合理有效運用;另外,北市府清查空屋,因台北市為全國唯一用水電清查空屋的縣市,清查之後,台北市有43%空屋不再閒置使用。
內政部日前發布新聞稿表示,囤房稅對空屋率的影響不顯著,新聞稿指出,內政部以2015至2017年的全國19縣市(不含外島)家戶成長率、新屋增加率與是否執行囤房稅等三項因素進行迴歸分析。實證結果顯示,家戶成長可顯著降低空屋率,新屋增加對空屋率上升也有顯著影響,但台北市實施囤房稅對降低空屋率的效果非常不顯著。
不過北市府表示,據內政部資料顯示,台北市囤房稅自2014年7月起(2015年5月開徵)依持有非自住房屋戶數採2.4%及3.6%差別稅率課徵以後,台北市2018年的空屋率已較2014年緩降0.03%,2019年第4季住宅價格指數比較2014年第4季指數也下降0.68%。顯示北市採差別稅率課徵囤房稅,抑制空屋率及房價方面均有成效。
稅捐稽徵處表示,觀察台北市2015年課徵囤房稅的13.2萬戶房屋變動情形,至2020年5月止,囤房戶數降至9.8萬戶,減少約3.4萬戶,囤房比例減少約26%;且減少的囤房戶數中,約有20%(2.7萬戶)出售或變更使用。顯示台北市課徵囤房稅,提高多屋持有成本,可促使房屋做更合理且有效率的運用。
稅捐處進一步分析,2015年課徵囤房稅房屋,有3679戶出售做自住使用,出售前稅率為3.6%、2.4%分別有2299戶(占62.49%)、1380戶(占37.51%),顯示持有稅率愈高者,持有成本愈高,有助囤房釋出,加速房屋移轉。
另外,台北市自2018年起運用民生低度使用水、電資料等,清查北市自住房屋使用情形,稅捐處表示,從2018年空屋清查結果至2020年5月止,已經有43%房屋出售、改建或變更為自住或營業使用,顯示北市首創運用民生用水用電資料清查空屋,促使房屋不再閒置之政策,已呈現初步成效。
稅捐處分析,2018年清查近9千戶閒置房屋,改課囤房稅。2年內已有187戶,約2%拆除改建更新中,也顯示北市透過空屋清查課徵囤房稅,提高多屋者的稅負成本,可促進房屋更新使用,達到提升房屋品質之目標。
相關新聞
今年首季房貸負擔率全國上升 北市與桃園減輕
玉山、永豐攜手信義房屋 推「房貸線上試算服務」
房貸升升不息 信義房屋會員獨享房貸專案、利率1.56%起
9縣市 上調房屋稅基
營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房貸利率若升破2% 56%受訪者不想買房、降低預算了
習慣低利房貸 升息循環讓逾半購屋者信心受影響
疫情衝擊中小企業資金緊俏 台新銀推企業二胎房貸搶市
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元
房貸利率重回1.6% 27個月新高
新增房貸利率連八漲 衝上1.6%
打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去
5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高
房價揚、購買力降 五年少買一間臥房
房貸升到2%超恐怖? 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率
公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%
200萬房貸戶 利率恐衝2%
4月新貸戶數 近八月新低
200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%「飆14年新高」
升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大
不動產貸款占比 探半年新低
房市信用管制 金融機構授信品質良好
房貸、建築貸款 成長趨緩
Q1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首
存款利率動了!200萬指數房貸戶「殼」更重了
央行再升息 青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底
未祭出第5波房市信用管制 楊金龍:優先對付通膨
別小看升息半碼 專家:住宅恐踏上「7年一輪景氣魔咒」
央行再升息半碼 專家:千萬房貸每天少喝一杯手搖飲
只剩1.5碼空間! 房仲:升息三碼就「吃重」
利率連兩升!若全年升3碼 小資房貸族少1個月薪水
央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息
央行宣布升息半碼 理監事會議全文看這裡
連兩升!央行宣布升息半碼 未加碼房市管制
自住房屋稅減免 陳冲:只有「雙哲」市長心是肉做的?
自住房屋稅減免 陳冲批難道只有雙哲市長的心是肉做的?
看房屋稅可議之處 難道只有雙哲市長的心是肉做的?
房仲:房貸利率將重回1.7%
房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免
房地合一稅重購退稅 財部:三情況可豁免追繳退稅款
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
全台房市降溫 南部最有感
愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
港人來台創新高為何不見炒樓潮?專家這麼說
六都房市移轉棟數 雙重衰退
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
300億租金補貼不為選舉?專家提五問:到底照顧誰
全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻
中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了
供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低
業者養地 大限已到
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
新屋還在漲!Q2全台成交站上5字頭、這區最狂
土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力
2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮
9縣市 上調房屋稅基
留言