親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房屋稅制改善 從稅基著手

2020-06-21 02:00:00經濟日報 記者程士華╱台北報導

台北市是全台最早實施囤房稅的城市,針對非自用住宅訂定差別稅率,在正式生效上路第一年,住家用房屋稅就增加38.8億元、成長到49億元,相較於實施前,當年房屋稅收大增10.2億元。

《房屋稅條例》在2014年6月修訂,不過早在總統府正式公告實施前,北市府就已經先向市議會同步提出地方法規修正,台北市的囤房稅也訂於2014年7月起正式上路。

據統計,台北市在囤房稅實施之前,2014年5月開徵房屋稅時,住宅部分共收到38.8億元房屋稅,當年並沒有區分自住或非自住稅率;囤房稅上路後,2015年台北市共收到34億元自住用房屋稅、15億元囤房稅,合計整個2015年台北市住家用房屋稅收竟成長到49億元,相較於囤房稅新制實施前,稅收大增10.2億元。

北市府表示,2015年房屋稅收的成長,除了囤房稅的實施之外,其實還有稅基的調整,當時配合中央政府財政健全方案,房屋評定現值大幅成長,也是影響房屋稅收的重要因素。

台商大財稅系副教授黃士洲分析,中央可能很難針對囤房稅再有進一步的作為,但是整體房屋稅制的改善,應當從稅基方面著手,為房屋、土地建立合理的共通稅基,改革老房子幾乎課不到稅的問題。

至於房屋稅未來的改進方向,台商大財稅系副教授黃士洲分析,最大的問題在於稅基,現在房屋稅的稅基是房屋評定現值,主要是根據房屋成本來推算,包括建材、折舊等,換算下來老房子根本課不到稅。

黃士洲表示,老房子可能沒價值,但是老房子放到台北市熱門地段就有價值,現在的房屋稅、地價稅的法定稅基都過低,但是像土地增值稅課稅所依據的「土地公告現值」,就與市價十分接近,這才是合理的做法,未來應思考對房屋、土地建立合理的共通稅基,作為未來稅制改革的方向。

延伸閱讀

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

桃市17萬戶欠繳房稅15億 科技大廠延繳8千萬

桃市17萬戶欠繳房稅15億 科技大廠延繳8千萬

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

課囤房稅?商總賴正鎰:癡人說夢 房價已回不去了

課囤房稅?商總賴正鎰:癡人說夢 房價已回不去了

分享給好友加入udn

相關新聞

贈與公設保留地免稅 有條件

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

企業向個人租屋 報稅要留意

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

所得稅結算 財政部:總稅收8838億創歷史新高

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

房屋拆除 應註銷稅籍

自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理

央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制

永慶:房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐

45%重稅沒在怕!房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件

民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

建商列報費用 常見兩錯誤

二親等內財產買賣 課贈與稅

包租代管優稅 每屋限1萬

北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請

房貸水龍頭要關緊了? 這三大原因讓銀行縮手了

交屋量掩蓋房市低買氣? 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚

央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

新房貸利率 攀兩年半高點

六都買賣移轉棟數 全下滑

豪宅臨近高架橋 照寫天價

北市小宅每坪192萬 創高

預售屋熱區 桃園龜山No.1

屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

財部:5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高

頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅

房子法拍 要報房地合一稅

六縣市囤房稅估 挹注10億

六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

專家:若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%

囤房大戶 較去年減少

十縣市 已課囤房稅

上半年 房地合一稅創高

節稅 囤房10戶以上 今年少44人

囤房族全都露!1659人囤房十戶以上

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

建商大老:房市盤售潮來了

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

三峽北大特區 房價向上

全台輕移民去哪 新北最吸引人

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

7月北台預售屋爆量1,400億

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

贊助廣告

留言