親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

囤房稅開徵以來 六都非自用住宅 五年增一成

2020-06-21 02:00:00經濟日報 記者程士華╱台北報導

本報資料照片
本報資料照片

新版《房屋稅條例》2014年上路,囤房稅正式開徵,六都的非自用住宅仍然從2015年61.8萬戶成長至2019年的68.6萬戶,成長幅度超過一成。其中台北市、台中市戶數,五年皆成長1.5萬戶以上,兩城市各成長了19.4%及18.8%。

財政部統計處指出,新版《房屋稅條例》上路後,2015年才取得房屋稅新制資料,包含閒置及出租用途的非自用住宅戶數,不受稅率調升影響,每年都出現成長。財政部統計處表示,從非自住房屋的稅籍資料,也可以一窺這幾年住宅出租市場、投資客置產的熱度。

細究六都表現來看,台北市及台中市在這五年當中,非自用住宅戶數都成長將近二成,台中市非自用住宅五年間增加1.59萬戶為六都之冠,台北市五年增加1.53萬戶居次。

統計處分析,台中市的住宅戶數成長,應該與中科、台中工業區、水湳經貿園區等區域持續發展有關,帶動鄰近不動產開發,也增加當地租屋需求。

台北市的住宅市場表現更加有趣,非自用住宅大幅成長,自然是投資客持續置產的表現,但是同時在這五年間,台北市的自用住宅戶數是減少的,推測應該是在都市更新、危老重建等政策引導下,許多住宅投入開發,註銷稅籍影響所致。

值得注意的是,2014年修法後,其實除了非自用住宅的稅率為1.5%,也授權各地方政府,得視轄內房屋所有權人的持有房屋戶數,訂定更高的差別稅率,其中台北市持有三戶以上的非自用住宅,就被課到3.6%,不過目前只有台北市、宜蘭縣、連江縣等地區實施差別稅率。而台北市在稅負增加的情況下,住宅房市熱度依然不減。

就區域分布而言,新北市的非自用住宅戶數在這幾年間雖然成長僅約5%,但2019年總戶數已經將近14萬戶,相當於全台超過五分之一的非自用住宅,都集中在新北市轄下,也顯見新北市住宅投資及出租市場的熱度不凡。

如果將區域別再往下細分到鄉鎮市區,統計處表示,全台非自用住宅占比最高的五大行政區,依序分別是高雄市新興區、台中市中區、台中市北區、台中市西區以及新北市淡水區,皆位於六都轄內,可能原因有二,像是高雄市新興區,可能是因為商圈發展較早,目前較多屋齡偏高的閒置老屋;另一個原因,則是受到不動產業者器重,新建房屋較多,屋齡也較低,像新北市淡水區就符合這個特色。

統計處指出,雖然非自住房屋資料,會包含閒置及出租二類住宅,但諸如包租代管、領有租屋補貼等出租形式,在稅法上屬於公益出租人,不僅房東會有租稅優惠,房屋稅稅率也比照自用住宅1.2%,不會算在非自住房屋統計範圍。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

5月海外生產比升至56.1% 統計處:台商回台趨勢持續

5月海外生產比升至56.1% 統計處:台商回台趨勢持續

外銷訂單5月連三紅 統計處:第2季可望正成長

外銷訂單5月連三紅 統計處:第2季可望正成長

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

分享給好友加入udn

相關新聞

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

各縣市課囤房稅作法不一 立委憂民眾用腳投票

桃園囤房稅上修3.6% 鄭文燦:審慎評估與議會溝通

擬徵「囤房稅」 不動產業界分析:高雄首購族居多不影響

高雄囤房稅如何課徵?財政局長:精算評估中

不動產融資12兆 寫新猷

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

台銀奪公教房貸 備妥5,000億

怕被國稅局查到 北市囤16房大戶自動補報200萬租金

台南擁6戶以上課3.6%囤房稅 建商卻只課1.5%惹議

房貸授信 寫下四紀錄

國銀高額信貸 「神救援」換屋族

房價飆漲別高興太早 房產專家提醒:小心銀行核貸不足

法人逃命潮?今年稅收創新高 北市29.9億元最多

嚇到了!法人狂賣屋、今年稅收超越歷年總和

囤房稅難抑高房價 住者如何有其屋?

小資、不婚女增加 桃園女性有房納稅能力不輸男

地上權住宅難貸款 綠委籲公股銀行提供貸款方案

黃捷嘆「買不起房子」提議開徵囤房稅 陳其邁這樣說

銀行主管 看升房貸利率

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

9月新房貸利率 探新低

國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低

房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

小叮嚀/首購族 三點想清楚

爭取低利專案 把握小撇步

搶1.31%房貸地板利率 難度增

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

房地合一虛列成本 當心挨罰

第2戶房貸 訂1.6%地板價

公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%

不動產金檢 揪出房貸四大缺失

銀行房貸違規 最高罰2,000萬

他好奇能接受貸款3、40年嗎? 多數人支持:越久越好

房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女

房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

打炒房奏效? 8月房地合一稅月減逾五成

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

高雄這商圈新建案動土 每坪開價上看4字頭

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

遏止預售屋炒作 兩方向修法

建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

買豪宅抗通膨?貴婦砸1.6億無貸款買敦南御所

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

預售屋實登助漲房價?北台逾20新建案 開價飆高

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

少子化別人苦惱它沒差!台中明星私校砸10億元購地

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

不想大屋包小屋!建商砸2.2億買萬華透天厝 創同路段新高

「每月存1萬」買房有希望?網友尷尬提2關鍵條件:這樣就能買

大安區豪宅 單價探低

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

南港輪胎世界明珠建案涉弊?證期局:有事證會做必要處理

竹市食品路 名校匯集

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

「央行開釋」升息降息房價都會漲 網怒:楊金龍在搞笑嗎?

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

萬海陳家 砸2億買內湖案

贊助廣告

留言