房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓
近年房市經歷盤整邁入復甦階段，但高房價依舊難以負擔，根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第1季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。
此外，曾敬德指出，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。
統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
相關新聞
買房自住族 房貸利息列舉扣除留意3件事
北市建商待銷售期1.5年稅率調高為2% 議會三讀通過
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
土建融利率...悄悄砍低
央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價
立院初審通過 包租代管房東租金免稅額提高至1.5萬
房貸占收入的幾成最合適 網曝：這數字是最大底線
國小老師買房問那家銀行房貸最優 網妙回：房仲會跟你說
Q1新增房貸 十年同期新高
房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高
自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高
台灣房屋和產險合作推出責任保險 最高賠三億
雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
朝野共識！房地合一稅2.0修法 7月1日上路
買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎？網：羊毛出在羊身上
理財線上／拒當屋奴 房貸先評估3大要件
國銀拚房貸 網路服務戰開打
立院決議對囤屋大戶查稅 財部籲屋主自動申報補稅
房屋、建築貸款餘額 創高
北市房屋稅搞烏龍 中山區一戶接610萬退稅通知
自住客撐房市買盤 2月房貸餘額續創新高
議員指房屋稅異常 北市稅捐處：退補稅約千餘件
上月漲這月又漲 崔媽媽基金會批政院：幫房東漲租掛保證
反加稅打房 不動產聯盟總會：離譜稅改將永遠無法執政
花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行
房市續熱 前2月五大銀行新增房貸957億元創新高
移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅
民眾黨：推囤房稅才能防房價飆漲 籲迅速修法
他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走
哪些縣市未合理評定房屋稅基？財政部公布了
男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎？ 網：這樣就可以
屋轉售70萬裝潢費發票不見了怎減免 網：直接申報較划算
炒房「紅單」現場轉手套利 國稅局：查到補漏還開罰
隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬
土增稅、契稅 同步大增
囤房稅喊卡 張金鶚難認同
房地合一稅2.0 重擊預售屋
囤房稅突喊卡 徐國勇：有正反面 尊重財政部決定
祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮
「囤房稅」突喊卡！財政部長親曝原因 網友更火大
熱門文章
房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍
台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售
新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！
疫情炸開 房市2大可能
打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境
都更條例立院三讀通過 容積獎勵誘因提高、地方可代拆
房屋稅單來二張？ 原來是車位公設被課稅
豪宅便宜租！中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住
落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂
房地合一2.0效應 投資客伺機拋售
Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬
大賺1160萬！大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳
桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案
危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%
脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%
萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭
六都購新屋總價 全逾千萬
北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年
台中西屯豪宅 買氣強強滾
重劃區空屋率高？今年前四月家戶購屋比台中居六都第二
520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」
彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數
天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭
四大重劃區 房市恐現拋售潮
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡
北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲：改變再度成真
老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道
桃園、高雄 買房最幸福
烏日要衝了？原會展中心土地轉租 年租1千萬
想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區
買房自住族 房貸利息列舉扣除留意3件事
北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手
買2房都難！台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬
二億、三億砸下去！ 張忠謀、周杰倫添新鄰居
北市大安區新建案 勁漲八成
台中水湳園區土地標售 底價113億
老年人口破43萬！高雄醫院宅夯、這裡大漲21%
捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16％起跳
板橋豪宅復活？慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬
台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二
有錢就是任性 這個社區公設都用包場的
;){kind=link}
留言