親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

2020-05-21 18:06:14經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款...
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款的期限也逐年拉長。 本報資料照片

近年房市經歷盤整邁入復甦階段,但高房價依舊難以負擔,根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示,隨30年期的房貸逐漸盛行,國人購屋貸款的期限也逐年拉長,2010年第1季六都購屋貸款的期數多在216~226個月,平均貸款年限約為18年,最新統計去年第3季則拉長到261~272期,約21.7年~22.6年創下統計以來新高,研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望可以早點把貸款還完。

此外,曾敬德指出,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。

統計資料顯示,六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43~56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

以貸款1000萬元,貸款利率1.4%,貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

房貸房價不動產

延伸閱讀

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

大南港案開標 富邦人壽以282.8億元得標

大南港案開標 富邦人壽以282.8億元得標

分享給好友加入udn

相關新聞

買房自住族 房貸利息列舉扣除留意3件事

北市建商待銷售期1.5年稅率調高為2% 議會三讀通過

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

土建融利率...悄悄砍低

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

立院初審通過 包租代管房東租金免稅額提高至1.5萬

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

國小老師買房問那家銀行房貸最優 網妙回:房仲會跟你說

Q1新增房貸 十年同期新高

房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高

自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高

台灣房屋和產險合作推出責任保險 最高賠三億

雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

朝野共識!房地合一稅2.0修法 7月1日上路

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

理財線上/拒當屋奴 房貸先評估3大要件

國銀拚房貸 網路服務戰開打

立院決議對囤屋大戶查稅 財部籲屋主自動申報補稅

房屋、建築貸款餘額 創高

北市房屋稅搞烏龍 中山區一戶接610萬退稅通知

自住客撐房市買盤 2月房貸餘額續創新高

議員指房屋稅異常 北市稅捐處:退補稅約千餘件

上月漲這月又漲 崔媽媽基金會批政院:幫房東漲租掛保證

反加稅打房 不動產聯盟總會:離譜稅改將永遠無法執政

花敬群:囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行

房市續熱 前2月五大銀行新增房貸957億元創新高

移轉土地給子女 贈與、買賣或繼承這樣選最省稅

民眾黨:推囤房稅才能防房價飆漲 籲迅速修法

他簽立不同金額「私契」跟銀行多貸錢裝潢 下場吃不完兜著走

哪些縣市未合理評定房屋稅基?財政部公布了

男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎? 網:這樣就可以

屋轉售70萬裝潢費發票不見了怎減免 網:直接申報較划算

炒房「紅單」現場轉手套利 國稅局:查到補漏還開罰

隔代繼承踩雷!他一個錯誤作法慘失5000萬

土增稅、契稅 同步大增

囤房稅喊卡 張金鶚難認同

房地合一稅2.0 重擊預售屋

囤房稅突喊卡 徐國勇:有正反面 尊重財政部決定

祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

「囤房稅」突喊卡!財政部長親曝原因 網友更火大

熱門文章

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

台中出現百億標案 綠美圖第一排土地每坪約380萬標售

新屋漲太快? 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老!

疫情炸開 房市2大可能

打炒房碰到疫情爆發 房仲曝未來有二種可能情境

都更條例立院三讀通過 容積獎勵誘因提高、地方可代拆

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

豪宅便宜租!中路3號社宅明年3月租 417戶帶皮箱可入住

落後補漲 桃園捷運綠線八德大湳站年漲18%最狂

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬

大賺1160萬!大稻埕富商回流、大同區高價宅獲利頻傳

桃園人追著「綠線」買房子 這三站最熱門

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

危老條例容積獎勵 內政部宣布即日起降為6%

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

萬大線進度逾五成 北市這兩站房價還在4字頭

六都購新屋總價 全逾千萬

北市議會通過囤房稅待銷售期縮短 3年改1.5年

台中西屯豪宅 買氣強強滾

重劃區空屋率高?今年前四月家戶購屋比台中居六都第二

520檔推案量創新低 新竹買家淪「接盤俠」

彰化高鐵站土地標售熱 遠雄插旗每坪站上二位數

天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

四大重劃區 房市恐現拋售潮

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

北市首件整宅增設電梯完工啟用 柯文哲:改變再度成真

老宅夯 北市松山、信義、士林高齡屋當道

桃園、高雄 買房最幸福

烏日要衝了?原會展中心土地轉租 年租1千萬

想搶進雙北門牌 鎖定房價凹陷區

買房自住族 房貸利息列舉扣除留意3件事

北市登去年六都老宅最貴交易總價 平均花855萬元入手

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

北市大安區新建案 勁漲八成

台中水湳園區土地標售 底價113億

老年人口破43萬!高雄醫院宅夯、這裡大漲21%

捷運宅就是增值保證 熱門站點房價年增率至少16%起跳

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

贊助廣告

留言