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內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

2020-05-08 10:09:12經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市內湖兩間億元店面交易,其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面,前一手屋主以1.35億成本買進,去年9月以1.18億轉手,持有5年多賠售1,700萬元,虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年交易,每坪單價高達119.8萬元,買在房市高點,近年區域行情下修,以104.7萬元轉手,雖賠售1,700萬元,但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3,500~4,000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在今年2月以總價高達1.09億萬元成交,總價為一年來次高,僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元,創下內湖實價登錄以來第三高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查,此筆交易為翠湖大樓1樓店面,目前經營為寶島眼鏡。

洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元。

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元,投資報酬率多超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,分別為279.7、275.6萬元,最新交易的成功路四段店面約41.2坪,能以單價264.2萬元位居第3名,表現亮眼。

成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供

店面捷運

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