內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

實價揭露，北市內湖兩間億元店面交易，其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面，前一手屋主以1.35億成本買進，去年9月以1.18億轉手，持有5年多賠售1,700萬元，虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在103年交易，每坪單價高達119.8萬元，買在房市高點，近年區域行情下修，以104.7萬元轉手，雖賠售1,700萬元，但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3,500~4,000元，投資報酬率有3%，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在今年2月以總價高達1.09億萬元成交，總價為一年來次高，僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元，創下內湖實價登錄以來第三高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查，此筆交易為翠湖大樓1樓店面，目前經營為寶島眼鏡。

洪瑞喜表示，該店面位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店，是內湖最精華熱鬧的生活圈，也是內湖店面最高價地段，向來少有釋出，筆店面過去開價1.2~1.3億元求售，現在以1.09億元成交，單價高達264.2萬元。

洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元，投資報酬率多超過2%，該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，分別為279.7、275.6萬元，最新交易的成功路四段店面約41.2坪，能以單價264.2萬元位居第3名，表現亮眼。

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