親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

2020-05-08 10:09:12經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市內湖兩間億元店面交易,其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面,前一手屋主以1.35億成本買進,去年9月以1.18億轉手,持有5年多賠售1,700萬元,虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年交易,每坪單價高達119.8萬元,買在房市高點,近年區域行情下修,以104.7萬元轉手,雖賠售1,700萬元,但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3,500~4,000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在今年2月以總價高達1.09億萬元成交,總價為一年來次高,僅次於東湖路的百坪店面。至於單價高達264.2萬元,創下內湖實價登錄以來第三高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。

根據全國不動產企研室調查,此筆交易為翠湖大樓1樓店面,目前經營為寶島眼鏡。

洪瑞喜表示,該店面位內湖湖光市場商圈,緊鄰捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈,也是內湖店面最高價地段,向來少有釋出,筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元。

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面租金行情為每坪5,000元,投資報酬率多超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,分別為279.7、275.6萬元,最新交易的成功路四段店面約41.2坪,能以單價264.2萬元位居第3名,表現亮眼。

成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
成功路四段店面近捷運內湖站。圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供
內湖東湖路。 圖/全國不動產內湖捷運店提供

店面捷運

延伸閱讀

台北捷運 車廂擁擠度即時告知功能

台北捷運 車廂擁擠度即時告知功能

北市民權大橋下陷擬改建 最快後年動工、先建替代便橋

北市民權大橋下陷擬改建 最快後年動工、先建替代便橋

長虹內湖廠辦 22億賣萬海

長虹內湖廠辦 22億賣萬海

【重磅快評】李進勇剁頭後陳朝建驕傲 都依了什麼法?

【重磅快評】李進勇剁頭後陳朝建驕傲 都依了什麼法?

分享給好友加入udn

相關新聞

轉賣法拍屋 當心高額土增稅

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高

五大銀新增房貸 衝680億

都更熱 資本支出貸款激增

營利事業轉賣預售屋漏開發票 國稅局要查

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

財長:先檢討房地合一稅

政府打炒房 要修房地合一稅法

土增稅衝高 連四月逾百億

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

住宅變民宿 三要件享優稅

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

11月房貸餘額增速 13年新高

台中公告土地現值 調漲1.4%

財政部回應陳冲:支持自住房屋輕稅 不贊同免稅

回應陳冲 財政部:自住房屋已採輕稅原則

銀行10月放款增 八成流向不動產

11月房市三大稅收 衝高

買氣快速增加 第3季新增房貸寫近29季新高

廠房移轉享房屋稅減半 須先重新辦妥工廠登記

房地合一稅成本認列 三情境

打炒房 房屋稅兩方向修正

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

合庫放款 聚焦首購族

紓困到期 銀行房貸利率反彈

房貸利息抵稅 三點不漏

房貸增貸超額部分 不可計入

1.31% 房貸利率殺到「地板價」

房地合一稅 八類交易常漏報

房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高

個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查

土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%

房市熱 土增稅22年新高

震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%

買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累

熱門文章

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

中和好市多土地 51億售出

有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

怕小孩不孝?繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔

大湖公園旁透天厝 持有三個月加價900萬元賣掉

富長輩撐腰、房價親民 彰化去年出生率奪全台冠軍

新北三大捷運線房市 火熱

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

你家社區管理費怎麼收?北中南大不同

住大馬路第一排好嗎?堤頂大道豪宅慘賠2500萬

北市高薪族買房 最愛大安區

打炒房效應 建商上季推案減18%

危老重建 冒出「紙片屋」

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

創新高!這縣市住宅新建案年達440多億元 大樓增加多

北市蛋黃區 掀改建潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

土地買賣失色 大減76%

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

123億 商用不動產 交易火爆

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

房市熱 房貸餘額飆破8兆

打炒房政策建商喊痛 五成民眾:力道太輕

「台北華爾街」商辦價格飆高

二度延期!預售屋多拖8個月交屋 內行人「教看合約」曝原因

五大銀新增房貸 衝680億

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

贊助廣告

留言