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危老改建賺很大?天母屋齡59年老舊透天賣破億元

2020-04-15 20:08:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據實價登錄網最新揭露,台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房,分別以1.29億元...
據實價登錄網最新揭露,台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房,分別以1.29億元、9204萬元成交。圖片來源/ingimage

危老改建持續發酵,據實價登錄網最新揭露,台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房,分別以1.29億元、9204萬元成交;房產專家表示,因兩建物近磺溪加上透天產品可蓋建坪較多,在改建效益不錯下吸引買方出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案,因整合後開發商可以爭取更多容積,興建更多面積對外銷售,而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格,最終順利成交,因此從實價揭露資訊可以發現市中心的精華路段,陸續出現有些高價的老舊透天成交傳出。

據實價登錄網最新資訊顯示,去年11月位於台北市天母北路44巷出現兩棟透天平房交易案,兩案鄰近磺溪旁,成交總價分別達1.0296億元與9,204萬元,建物面積分別達44.18坪、44.17坪,換算兩筆交易的每坪土地成交價約181~182萬元;曾敬德指出,透過此次交易,兩案可順利整合107.4坪的土地,若後續透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

此次危老獎勵的落日條款將在5月9日到期,不過立法院已初審通過將延長實成獎勵,獎勵值並以8%、6%、4%、2%方式逐年遞減,直至歸零;在時程獎勵延長下,對於一些還在整合中的案子相當有利,尤其是越來越多的成功案例做為指標,民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。

台北市建物實價登錄成交價

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