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三大衛星城市房價噴 台中大里漲最凶

2020-01-04 14:40:21經濟日報 記者游智文/即時報導

房仲調查台中、台南、高雄等三都,在縣市合併前的主要衛星城市發展,發現縣市合併後,衛星城市持續快速發展,不只人口明顯成長,區域房價也水漲船高,最高漲幅逾五成,已經不輸市區水準。

台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,這三個城市與舊市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,在縣市合併後,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居,房價表現更是亮眼。

以台中大里來說,六年來人口增加約3.9%,已達21.2萬人,房價也從2012年均價每坪9.9萬元,目前來到15.5萬元,漲幅達56%。

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里房價低,都市道路規畫佳,加上轄內擁有中投快速道路、鄰近74號快速道路,中鐵路高架化、近年吸引大批首購族進駐,是人口、房價快速成長主因。

他說,過去十年,大里房價大約漲了一倍,但相較台中市,房價仍然相對便宜,重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。

大樓方面,新成屋每坪19萬至22萬元之間,總價約900萬至1,200萬元,中古屋單價以14萬至17萬元居多,總價約600萬元左右。

洪嘉慶表示,大里三期重劃區已經開發里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,預料大里未來房市仍將持續成長。

台南永康近六年人口增加約一萬人,目前已達23.5萬人,近六年房價也有35.5%漲幅。

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康的優勢在於生活環境發展與市中心同步,但房價打八折,目前透天厝總價約1,000萬至1,300萬元,大樓中古屋每坪11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。

蔡青良表示,目前永康有多個新興重劃區,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等,從2016年至今開始大力推動,預估還有10年以上可以發展,房市後勢看好。

高雄鳳山近年人口成長2.1%,房價上漲約四成。台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利,加上轄內有諸多重大建設,如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心,吸引人口移居鳳山。

大里 圖/永慶房屋提供
大里 圖/永慶房屋提供
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
永康 圖/永慶房屋提供
永康 圖/永慶房屋提供
鳳山 圖/永慶房屋提供
鳳山 圖/永慶房屋提供

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