禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

板橋浮洲合宜住宅今（13）日一戶法拍，底價1,624萬元，兩組人投標，以1,950萬元脫標，換算每坪達34.7萬元，創浮洲合宜住宅法拍單價新高，若以屋主當時取得價格每坪19.5萬元來算，當初抽中這戶的屋主，法拍後等於賺了七成、近800萬元。

合宜住宅為防止抽中戶炒作房價，設下買賣閉鎖期，A7合宜住宅規定五年內不得轉售，浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售，但上有政策，下有對策，不少屋主故意讓房子淪入法拍，變相拉高房價出售，獲利了結。

根據寬頻房訊統計，截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍，並順利拍出，多數都是不點交，且一拍即由債權人承受，一般解讀，就是透過法拍，將房子產權移轉給特定買家。

也有部分採點交，但價格拉高。這類物件如同不點交的物件，屋主是否真的欠債導致房子法拍不得而知，但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元，法拍之後，屋主都有不少獲利。

以浮洲合宜宅來說，25間法拍戶，最低拍出價格一坪24萬元，和屋主取得成本比較，也有23%獲利，今年8月以來，脫標價格都在一坪30萬元以上，獲利都達五成以上。

A7合宜住宅部分，截至目前共有24戶拍定，當初取得價格一坪15萬元，脫標價格多在20萬元以上，最高達25.6萬元，獲利也達三到七成。

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