禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
板橋浮洲合宜住宅今(13)日一戶法拍,底價1,624萬元,兩組人投標,以1,950萬元脫標,換算每坪達34.7萬元,創浮洲合宜住宅法拍單價新高,若以屋主當時取得價格每坪19.5萬元來算,當初抽中這戶的屋主,法拍後等於賺了七成、近800萬元。
合宜住宅為防止抽中戶炒作房價,設下買賣閉鎖期,A7合宜住宅規定五年內不得轉售,浮洲合宜住宅則是10年內不能轉售,但上有政策,下有對策,不少屋主故意讓房子淪入法拍,變相拉高房價出售,獲利了結。
根據寬頻房訊統計,截至目前浮洲合宜住宅已有25戶進行法拍,並順利拍出,多數都是不點交,且一拍即由債權人承受,一般解讀,就是透過法拍,將房子產權移轉給特定買家。
也有部分採點交,但價格拉高。這類物件如同不點交的物件,屋主是否真的欠債導致房子法拍不得而知,但由於法拍成交價格都遠遠高出當初取得的每坪19.5萬元,法拍之後,屋主都有不少獲利。
以浮洲合宜宅來說,25間法拍戶,最低拍出價格一坪24萬元,和屋主取得成本比較,也有23%獲利,今年8月以來,脫標價格都在一坪30萬元以上,獲利都達五成以上。
A7合宜住宅部分,截至目前共有24戶拍定,當初取得價格一坪15萬元,脫標價格多在20萬元以上,最高達25.6萬元,獲利也達三到七成。
相關新聞
營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房貸利率若升破2% 56%受訪者不想買房、降低預算了
習慣低利房貸 升息循環讓逾半購屋者信心受影響
疫情衝擊中小企業資金緊俏 台新銀推企業二胎房貸搶市
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元
房貸利率重回1.6% 27個月新高
新增房貸利率連八漲 衝上1.6%
打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去
5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高
房價揚、購買力降 五年少買一間臥房
房貸升到2%超恐怖? 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率
公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%
200萬房貸戶 利率恐衝2%
4月新貸戶數 近八月新低
200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%「飆14年新高」
升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大
不動產貸款占比 探半年新低
房市信用管制 金融機構授信品質良好
房貸、建築貸款 成長趨緩
Q1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首
存款利率動了!200萬指數房貸戶「殼」更重了
央行再升息 青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底
未祭出第5波房市信用管制 楊金龍:優先對付通膨
別小看升息半碼 專家:住宅恐踏上「7年一輪景氣魔咒」
央行再升息半碼 專家:千萬房貸每天少喝一杯手搖飲
只剩1.5碼空間! 房仲:升息三碼就「吃重」
利率連兩升!若全年升3碼 小資房貸族少1個月薪水
央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息
央行宣布升息半碼 理監事會議全文看這裡
連兩升!央行宣布升息半碼 未加碼房市管制
自住房屋稅減免 陳冲:只有「雙哲」市長心是肉做的?
自住房屋稅減免 陳冲批難道只有雙哲市長的心是肉做的?
看房屋稅可議之處 難道只有雙哲市長的心是肉做的?
房仲:房貸利率將重回1.7%
房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免
房地合一稅重購退稅 財部:三情況可豁免追繳退稅款
她婚後買房8年繳清房貸、存款百萬曝「省錢秘訣」 網一看傻眼
近7年每年9.7萬戶住宅完工 「萬元」房屋稅數量大增
出售自住房地優稅 三要件
不課、免納有何不同? 他搞錯慘付150萬房地合一稅
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒
300億租金補貼上路!如何申請?八大重點租戶房東必看
新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍
狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點
工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易
台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?
爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥
房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」
台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行
土地交易降溫 建商購地將出現三改變
業者養地 大限已到
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌
房屋稅基評定 五縣市調升
一年漲37%! 台中預售屋平均總價超越新北
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
升息有怕到!這區屋主心軟最多、可砍近兩成
複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡
新增房貸利率連八漲 衝上1.6%
北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間
新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?
北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元
留言