親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

2019-10-16 11:50:17經濟日報 記者游智文/即時報導

知名商圈店面價格持續走弱,實價揭露,北市師大夜市商圈一間巷內店面,屋主2017年以5,000萬元購入,今年8月以4,000萬元賣出,持有二年轉手賠了1,000萬元,等於賠掉一間台北市小套房

大家房屋企研室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群支撐,人潮並不少,但因居民曾對油煙與噪音等公害群起抗爭,導致商家在師大商圈設店多有疑慮,業種受限,租金也大不如前,因而影響價格表現。

師大商圈以師大為中心,最先集中在師大路巷道,後來因觀光客湧入,人潮增多,店面擴散到周邊雲和街、泰順街、浦城街、龍泉街巷道,2011年引起住宅區居民反彈抗爭後,知名餐飲店家紛紛遷移,逛街人潮大減。

郎美囡表示,實價資料,師大夜市店面行情最好時,單價在一坪300萬元以上,最貴的一筆,僅約28坪,2014年以1.01億元交易,每坪達357萬元,第二高單價為每坪350萬元。

排名第三名的店面,即是近日認賠殺出的店面,約27坪,屋主在2017年2月以5,000萬元買入,每坪185.7萬元,和最高價店面比較,約只有一半行情,投資人當時可能認為相對便宜,但今年8月轉手,仍得下殺二成,賠了1,000萬元才能脫手。

郎美囡表示,師大商圈因居民抗爭爆發店面退租潮後,一度蕭條,但因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,近年人潮有回溫跡象,不過面臨電商崛起,加上商圈特色不若以往,店面身價已不如前。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段,不過影響房價發展的面向多,台北市店面價格高,租金投報率未必能如預期,買方購買前應多方評估。

師大路街景。報系資料照
師大路街景。報系資料照

店面租金不動產套房房價

延伸閱讀

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

住宅大樓新北熱銷 占近半交易量

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

分享給好友加入udn

相關新聞

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

環狀線將開通 新莊副都心買氣、房價雙回神

One Park 11樓成交 坪價250萬

NET租下東區地標「永福樓」原址 12年租金5億元

台北市商辦租金 看漲3~5%

每坪250萬當江蕙鄰居 創去年北市第二高價

大台北熱銷捷運站 蘆洲站第一名

軸線翻轉沒幾年 東區租金看不到西區車尾燈了

三大衛星城市房價噴 台中大里漲最凶

她怨房子退租被扣家具折舊費 網友看法不一掀論戰

全台公告地價現值 持平

全台公告地價持平 台中大降2成

千萬宅已成房市基本款

大手筆/建商今年買4座大安森林公園土地

陽明山今年首筆億元宅 百萬行情跌到7字頭

雙子星帶動?西門町帆船宅 轉手賺近千萬

雙子星發威了?西門町屋主獲利近千萬出場

國產署標售都更宅 耕曦店面打八七折求售

天花板變行情價 頂級A辦每坪租金站穩4,000元

信義計畫區辦公租金漲不停 每坪4000元月租竟成常態

別人都賠就他賺?「西華富邦」豪宅轉手交易首見獲利

一人一款命!房仲揭秘「西華富邦」轉手現賺200萬原因

捷運十四張央北社會住宅 租金7,400元起

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

央北重劃區地價 再創新高

新店央北開發案土地標售完銷 每坪最高165萬

精品小宅當道 京茂Harbor 1開案一周熱銷逾三成

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

共諜案扯冠德遠見 實價揭露陸港澳人士高價出手

1坪店月租要價5.5萬元 專家:這種店較適合

他租屋只用口頭續約超後悔 電費瞬間遭房東漲到6元

他繼承阿公67坪土地和建商談「合建大樓」 網友紛紛勸退

翻修後租金1萬8調到3萬5 她怨租不出去遭網友狠酸

一年來第4戶 西華富邦屋主虧785萬賣出

二樓新家靠近車道房仲憂「壁刀煞」 兩派網友掀討論

網友媽媽花38年買大安區三房 網友大讚:好勵志

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

建商不二價新案 開紅盤

建案不打折扣…市場考驗大

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

中鋼跨足房產 首戰奏捷

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

港人來台置產 熱度增

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

底價266億! 世貿3館地上權招標

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

民眾購屋信心 六年最佳

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

選後商用不動產投資 繫於4政策

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

興富發今年銷售 拚千億

豪宅交易 頻見外資身影

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

商品推薦

贊助廣告

留言