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北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

2019-09-13 10:45:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

南港。記者游智文/攝影
南港。記者游智文/攝影
房仲統計實價資料,今年上半年北市蛋白區表現優於蛋黃區公寓產品以南港年漲7%最多,電梯大樓則由大同區上漲4.4%居冠。市中心大安區、中正區則是公寓、大樓同步下跌。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,北市蛋黃區近年房價雖有下修,但仍在高點,買氣湧入有限,整體來看,仍在盤整階段,房價呈原地打轉情況,相對的,蛋白區房價較低,吸引較多回流自住客,因此房價回漲較為明顯。

永慶房屋根據實價資料,分別統計北市公寓、電梯華廈大樓房價變化。

公寓方面,今年上半年和去年同期比較,有8個行政區上漲,4個下跌,其中南港年漲7.4%最多,文山區4%第二,中山區3.4%第三。下跌方面,以中正區下跌6%最多,大安區也跌了2.5%。

電梯華廈則以大同上漲4%較多,其次為南港區2.4%;下跌方面,信義區、中正區都下滑3%多,大安區也微跌0.5%。

整體來看,蛋白區表現明顯優於蛋黃區,南港、內湖、大同等,都是公寓、大樓房價齊揚,大安、中正則是公寓、大樓同下步下跌。

謝志傑表示,目前房市為自住市場,民眾買房多為長期自住打算,買房多會細算負擔能力,不會高槓桿操作,以免影響生活品質,大安、中正等市中心區,即使公寓均價一坪也要七、八十萬元,總價多要二、三千萬元,能買得起的自住客仍不多,因此近年房市整體買氣雖好轉,但這些行政區房價仍在盤整,時而小漲,時而小跌,幅度都不大。

相對的,南港、文山,大同等蛋白區,房價比市中便宜一截,有較多想留在北市的人可以買得起,尤其是房價較便宜的公寓產品,尤其是政府近年大力推動都更、危老改建,買氣更旺,進而推升房價。

其中南港區因東區門戶計畫,建設題材多,房市具未來性,加上先前房市低迷時,房價下修不少,因此出現較明顯補漲。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

房價公寓房市蛋白區蛋黃區買房東區門戶計畫信義區

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