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雙北Q2預售房價齊漲 基隆慘見 「無量上漲」

2019-07-25 10:40:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調單位統計,今年第2季雙北新建案房價同步上揚,北市為2016第4季以來最高價,新北房價也創下2017第4季以來新高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來雙北投資、置產需求升溫,房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰靠攏,但下半年選舉與經濟變數多,價格走勢仍宜保守看待。

住展雜誌今(25)日發布北台灣新建案成交價格調查,雙北、基隆市上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區下挫。

基隆市漲最多,第2季均價每坪21.1萬元,創歷史新高紀錄,與去年同期比較,年漲幅約7.6%。

何世昌表示,雖然基隆房價創下統計以來新高峰,但由於新建案價格太貴,今年以來基隆市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。

台北市今年Q2新建案平均成交價每坪85.1萬元,較上季小漲0.5萬,季漲0.59%,年漲幅約3%。

何世昌指出,北市第2季由預售屋新推案較多的大安、北投、內湖等行政區帶頭領漲,這些區域預售屋房價雖上揚,市況仍不錯,顯示台北市投資追價買盤確實存在。

新北市第2季平均房價每坪38.6萬元,較上季小漲1,000元,年漲幅約1%,漲幅雖不大,但已創下2017第4季以來新高價。

新竹地區第2季新建案均價每坪22.6萬元,較上季下跌約1.3%,若與去年同期相比,房價不漲不跌,恰好持平。新竹房價走弱的主因,是因外圍蛋白地區房價漲多回吐,漲勢暫時休息。

宜蘭今年Q1新建案房價止跌反彈,但Q2跌勢加劇,房價滑至每坪20.8萬,季跌約3%。數據顯示,宜蘭房價仍在修正階段。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
板橋江翠重畫區 記者游智文/攝影
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