親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

市場機制發功 東區店租跌四成

2019-07-02 11:45:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計實價資料顯示,東區店面平均租金今年略有回升,但仍不如西門町,已連續三年低於西門町。今年至今東區最貴店租一坪1.57萬元,和同路段先前相比,下滑四到五成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,先前東區因租金過高,不少知名店家租約到期就熄燈,引發社會關注,台北市政府一度考慮課徵空店稅。從實價來看,不勞官方出手,東區店租已明顯下修,隨租金下修,店面空置情況也減緩。

根據住商機構統計,東區店面租金從2017年明顯滑落,2016年平均租金逾8,000元,2017年下滑至6,500元,2018年進一步跌至5,500元,平均租金兩年跌幅逾三成。今年稍有好轉,回到6,000元以上水準。

另以最高租金來看,過去幾年東區最貴店面都在忠孝東路四段,最高點在2012年,每坪3.1萬元,第二名為2015年,達2.9萬元,2016年、2017年最高店租也達2.6萬、2.7萬元。

去年最高租金下滑至1.9萬。今年截至目前,最高租金為「極度乾燥」退出後,由一家本土服飾接手承租的店面,月租65萬,每坪1.57萬元。和2017年最高租金相比,相差四成,和最高的3.1萬相比,只剩一半。

郎美囡分析,北市東區過去極具特色,包括時尚精品、頂級餐飲、明星開店、網拍平價一條街等,但電商崛起,加上信義計畫區百貨公司拉走不少人潮,讓精品、特色店面紛紛撤走,商圈特色快速淡化,人潮加速流失。

但部分房東並未警覺,或考慮降租影響店面價值,店租並未調整,東區一線店面普遍在25坪以上,月租多要30萬起跳,有能力及意願負擔東區高月租的店家本已有限,人潮減少,租方更少,以致爆出嚴重出走潮。

郎美囡表示,相較之下,西門町租金行情已明顯超越東區,2017、2018年平均租金都接近每坪8,000元,今年至目前雖僅約6,800元,主要是一線商圈大多滿租,今年承租的多是較外圍地區,今年最貴租金也不在西門町的黃金路段,最高租金因此僅一萬元左右。

大家房屋台北雙連店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,目前行情每坪達1.5~2萬元。

東區。本報資料照
東區。本報資料照
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

延伸閱讀

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

豪宅坪價200萬元物件 最火

豪宅坪價200萬元物件 最火

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

選舉到 房市下半年變數多

選舉到 房市下半年變數多

分享給好友加入udn

相關新聞

國銀房貸、建融 增速趨緩

除籍後享自住地價稅 有前提

建屋保留社區道路用地 免稅

年底購屋旺季到 房貸與建築貸款餘額雙創新高

遺有「視同農地」 仍可申請遺產稅免稅

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

抗通膨效應 資金湧進房產

五大銀新增房貸 上月暴衝

讓地上權宅不再是票房毒藥 估價師公會助銀行估貸款

打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟:今年量縮價漲

台中預告開徵囤房稅 最高課3.6%

房市熱 房地合一稅入帳多

預售屋買賣 留意報稅模式

10年房貸增265萬 遇升息每年利息至少多2萬

擁91房大戶 4年只繳4萬

包租公擁房91間不報稅!國稅局逼認530萬所得 補繳稅逾200萬

虛報買入價格!中部某公司難逃專案查核 遭補房地合一稅779萬

地方政府加重囤房稅 專家:應有配套防租金轉嫁

青安貸款量能穩定增加 今年房貸緊縮需求更強

小宅房貸 台新、北富銀放款意願高

永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族

哀!低利時代屋奴反更慘 206萬人扛9.5兆元

小宅房貸首問世 永豐銀推1.33%、都會區10坪以上可貸

房貸族注意 央行2022年擬升息民眾該知道的5件事

業者:預售屋炒最凶 升息無助降溫

以價制量 房貸升息潮蠢動

桃園擬調高囤房稅 鎖定6戶以上房產大戶課3.6%

央行擬拉高房貸地板價利率?官員駁:目前鎖定購地貸款

房市熱到發燒!購屋「隱形風險」你考量到了嗎?

高市囤房稅預計增3億稅收 陳其邁:全用來補助青年租金

永豐DAWHO挺成家 推輕房貸、房貸試算與線上諮詢

新竹縣擬課徵囤房稅可進帳9680萬元稅收 1.3萬戶受影響

央行23日公布銀行新增房貸 房市景氣指標

打炒房效應 二公銀限縮房貸

首家!土銀誓言打房 明年不動產放款喊出「零成長」

台北市喊調高囤房稅率 其餘縣市傾向維持現行制度

聞「積」起舞!台積建廠效應發酵 高雄11月房市三稅皆成長

11月契稅創房地合一上路新高 台積電效應高雄增最多

良心!這位房貸大行董座說希望業務負成長

房價房貸雙新高 利率新低

上季房價、房貸 雙創新高

內政部:公告地價評定應合理反映市價 落實租稅公平

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

興富發:中南部房市在起漲點

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

央行打炒房見效 建商借錢力道減

房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄

台中北屯房市 引爆推案大戰

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

楊金龍:四因素推升房價

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

六大縣市新建案房價創高

刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

十建商獵地 去年砸430億

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

抗通膨效應 資金湧進房產

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

贊助廣告

留言