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市場機制發功 東區店租跌四成

2019-07-02 11:45:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計實價資料顯示,東區店面平均租金今年略有回升,但仍不如西門町,已連續三年低於西門町。今年至今東區最貴店租一坪1.57萬元,和同路段先前相比,下滑四到五成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,先前東區因租金過高,不少知名店家租約到期就熄燈,引發社會關注,台北市政府一度考慮課徵空店稅。從實價來看,不勞官方出手,東區店租已明顯下修,隨租金下修,店面空置情況也減緩。

根據住商機構統計,東區店面租金從2017年明顯滑落,2016年平均租金逾8,000元,2017年下滑至6,500元,2018年進一步跌至5,500元,平均租金兩年跌幅逾三成。今年稍有好轉,回到6,000元以上水準。

另以最高租金來看,過去幾年東區最貴店面都在忠孝東路四段,最高點在2012年,每坪3.1萬元,第二名為2015年,達2.9萬元,2016年、2017年最高店租也達2.6萬、2.7萬元。

去年最高租金下滑至1.9萬。今年截至目前,最高租金為「極度乾燥」退出後,由一家本土服飾接手承租的店面,月租65萬,每坪1.57萬元。和2017年最高租金相比,相差四成,和最高的3.1萬相比,只剩一半。

郎美囡分析,北市東區過去極具特色,包括時尚精品、頂級餐飲、明星開店、網拍平價一條街等,但電商崛起,加上信義計畫區百貨公司拉走不少人潮,讓精品、特色店面紛紛撤走,商圈特色快速淡化,人潮加速流失。

但部分房東並未警覺,或考慮降租影響店面價值,店租並未調整,東區一線店面普遍在25坪以上,月租多要30萬起跳,有能力及意願負擔東區高月租的店家本已有限,人潮減少,租方更少,以致爆出嚴重出走潮。

郎美囡表示,相較之下,西門町租金行情已明顯超越東區,2017、2018年平均租金都接近每坪8,000元,今年至目前雖僅約6,800元,主要是一線商圈大多滿租,今年承租的多是較外圍地區,今年最貴租金也不在西門町的黃金路段,最高租金因此僅一萬元左右。

大家房屋台北雙連店長曾世榮表示,西門町特色性強,除了本國的消費者,來自各國的自由行旅客也多,且這些旅客消費力道強,因此西門町店面頗為搶手,尤其靠近捷運站出口的徒步區,目前行情每坪達1.5~2萬元。

東區。本報資料照
東區。本報資料照
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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