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劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

2019-06-26 00:24:28經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市知名豪宅「帝寶」近日在購屋平台上出現求售案例,檢視該刊登資訊發現,該戶為投資客大戶劉媽媽所持有,開價落在3.5億元,拆算每坪單價約275萬元。

不過,劉媽媽曾在2017年欲以3.9億元脫手,事隔三年再度求售,但自行降價4,000萬元。

該戶位於「帝寶」五樓,是2011年時以法拍一拍價格2.71億元,拆算每坪成交單價197.84萬元成交,對照謄本資料顯示,該戶持有人為投資客劉媽媽。不過,劉媽媽持有六年後,曾打算處分該物件,2017年希望以總價3.9億元脫手,但由於市場反應不佳,最後下架停賣。

事隔三年,該戶再度出現在網路待售,開價下修為3.5億元,拆算每坪價格落在275萬元。不過,業界人士認為,帝寶屋齡已達14年,目前要以每坪單價超過250萬元出售,恐怕不易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然受惠於資金回流,高價豪宅順銷機會增加,但中古豪宅仍有價格困境。帝寶在2013年曾以一坪要價298.2萬元,創造出豪宅市場最高單價紀錄,此紀錄到2018年,才被信義聯勤揭露預售價格每坪299萬元打破,如今台北市新豪宅林立,市場競爭激烈,因此買方仍期待價格有所修正。

回顧帝寶近年交易,最新一筆落在2018年法拍案,當時二樓戶三拍以底價5.568億元進行,最終僅以多出9萬9,999元的價格,由宏泰集團創辦人林堉璘的兒子、凱越建設董事長林鴻森標得。業界認為,該戶若加計露台,拆算每坪成交價約220萬元,屬合理行情價。

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