商辦缺貨租售齊漲！「統一國際」成交創新高價
宏大國際資產總經理陳益盛表示，過去十多年住宅市場大多頭，建商幾乎只蓋住宅不建商辦，許多商辦更被拆掉改建住宅，加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加，台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯，也帶動商辦租金、售價走揚。
以售價來說，近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交，多棟都創近年新高價。
最新一筆是位於信義計畫區的統一國際大樓，遠雄人壽今年5月公告出售27、28樓辦公室，總面積1826坪，總價22億元，扣除車位每坪達158萬元，創統一國際大樓新高價。
北市商辦近年一年也明顯上揚，許多大樓突破個別新高，新光信義金融大樓2016年租金行情約每坪3,200~3,300元，2017到2018年上漲至3,300~3,500元，實價揭露，今年3月19樓出租，每坪達3,676元，創該大樓租金新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。
陳益盛指出，許多公司企業目前都因企業資源整合、擴充或合併等因素需要辦公室，但不論上市公司需求的2,000~6,000坪，或中小企業的100~500坪，目前都找不到物件，保守估計北市商辦每年短少約4,000~6,000坪。
相關新聞
9月新房貸利率 探新低
國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低
房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低
小叮嚀／首購族 三點想清楚
爭取低利專案 把握小撇步
搶1.31％房貸地板利率 難度增
公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房
房地合一虛列成本 當心挨罰
第2戶房貸 訂1.6％地板價
公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%
不動產金檢 揪出房貸四大缺失
銀行房貸違規 最高罰2,000萬
他好奇能接受貸款3、40年嗎？ 多數人支持：越久越好
房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女
房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優
銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸
買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠
想節省地價稅？ 財政部提醒9/22前提出申請
打炒房奏效？ 8月房地合一稅月減逾五成
買法拍屋 過戶前須繳契稅
地價稅優惠申請 22日截止
市地重劃稅案 還了清白
兩屋打通課地價稅 可合併用自宅優惠
國銀不動產放款 稍稍降溫
法拍哪裡最划算 高雄市價打6折
交易冷 房貸餘額增速趨緩
全國第一季房價所得比9.1倍 這三個縣市都是兩倍數
房屋包租代管 節稅有訣竅
公益用房、地稅 比照自用
欠稅房產 可爭取部分解凍
房屋契稅 依評定價格核算
賣房算錯成本 當心補稅
企業參與建屋 稅事眉角多
受贈農地適用免稅 五年內交易須補繳
商家自主停業 房屋稅可減免
房屋地價稅短漏報 期限內繳清將減罰
個人房地合一稅 單月攀峰
拋售潮稅收入帳？7月房地合一稅再創新高
房屋及地價稅罰鍰處分核定前補繳稅款 可減輕處罰
青年安心房貸 上半年增20%
搶房貸1.31%最優利率…不容易
上半年房市熱 青安貸款撥貸金額年增22%
熱門文章
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
台南成大商圈 建商插旗
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
台中太平區房市 CP值高
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
竹北房市鍍金 區域領頭羊
9月新房貸利率 探新低
市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉？業者：潛在買方洽談中
市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」
大直豪宅特赦令 再闖關
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高
低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
青年買房焦慮 張金鶚：跟風買房大可不必
高雄大火效應 危老重建再聚焦
搶1.31％房貸地板利率 難度增
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
五都新推案價 全上揚
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
危老複合建物 全面造冊
信義A級商辦租金 漲不停
新文化中心不蓋了？南投藍田市地重劃區擬建青宅
北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭
北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
;){kind=link}
;){kind=link}
留言