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出走潮奏效?民生社區房東降租 店家回流

2019-05-31 09:35:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

房仲業者表示,一度爆出店面出走潮的北市民生社區商圈,近來有回春跡象,除了知名連鎖餐飲溫州大餛飩,平價牛排館孫東寶相繼進駐,新中街以及近圓環的兩間小型店面也都傳出成功出租。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區為社區型商圈,雖然住戶消費力高,但客源有限,店家收入無法和一線商圈相比,先前房東誤判情勢,租金一路調漲,超出店家負荷,店家吃不消,紛紛關店搬離,空置率因此大增。

但隨著店家調整租金,目前多調降至10萬元以內,空置許久的店面近來陸續順利出租。

陳炳辰表示,民生社區為國內第一個美式示範區,原為單純住宅區,七、八年前,北市一線商圈一店難求,不少連鎖業者、文青人氣咖啡店相中民生社區高費力,紛紛進駐,民生社區商圈快速形成。

本來當地店面租金並不高,但店面進駐帶來外地人潮,房東眼看店家生意熱絡,紛紛調高租金,從最先1坪二、三千元喊到五、六千元,一間店面也從先前月租7、8萬元,漲到動輒10萬以上,甚至到20萬元。

陳炳辰指出,在店面持有者誤判情勢下,美體小舖,金石堂書局及亞藝影音等當地經營數十年老店相繼撤出,從民生東路四段至健康路一帶,屢見店面空置出租,也出現過不少快閃特賣會。

不過這幾個月情況已有轉變,民生東路與光復北路口近來即進駐平價連鎖餛飩麵店,民生東路近新中街一帶也有平價牛排館開張,圓環附近則開了一家肉舖店面,周邊不少店面都已出現裝修工人施工,商家準備設點。

陳炳辰說,部分屋主姿態放軟,應是店家嘗試進駐主因,推測這幾間臨大馬路的月租金落在10萬元上下。目前住駐店家多以平價餐飲為主,符合當地住戶消費需求,預料區域店面租屋市場可望逐步回溫。

圖/台灣房屋提供
圖/台灣房屋提供

租金民生社區店面

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