房東出招 華嫂冰室3月才開幕就高價喊賣

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人常用方式。光復南路280巷目前店面行情約在一坪150萬左右，個案主打華嫂冰室名號，開價高出行情逾一倍，似乎也是如此操作。

華嫂冰室為香港知名茶餐廳，在香港有多家分店，深受港星余文樂、周潤發與劉嘉玲等藝人喜愛，今年3月首度登台，選在光復南路280巷內，立刻成為排隊名店，每天吸引大批民眾在門口等候。

華嫂冰室進駐為該店面行情加持，外傳每月租金達22萬元， 換算每坪租金達5,500元，房東找到了金雞母，但卻在近日委託房仲上網求售，標題主打「國館捷運華嫂冰室 - 大面寬穩定收租稀有釋出」，並秀出一張排隊照片，建物39.1坪，開價1.48億元。

陳炳辰分析，該處近一年周邊店面平均單價僅150萬左右，該物件開價1.48億元，換算單價來到377萬元，主因在於其傳出的店面月租金達22萬元，為當地行情一倍，帶租約又高收益，加上名人名店金雞母光環，是賣方敢開高價賣的因素。

陳炳辰表示，若是最後交易價格就是原始開價，投報率落在1.78%，仍屬於當地合理頭報，如能以八、九折交易，便能將投報拉高至2%以上，不過名人店面常只是一時風潮，投資人得多加考量。

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