官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬
實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。
住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。
根據實價資料，寶舖九野2010年預售時，除了二、三樓外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。
個案在2013年交屋，去年8月首次有住戶轉手，為9樓戶，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1,600多萬元。
去年10月，2樓戶交易，屋主以8,998萬元買入，7,918萬元賣出，也賠1,080萬元。
最新一戶，今年2月，5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1,842萬元，賠售金額創新高。
郎美囡表示，今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。
相關新聞
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰：應適時退場
以房養老件數、額度 雙增
財長：先檢討房地合一稅
政府打炒房 要修房地合一稅法
土增稅衝高 連四月逾百億
財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法
國稅局：以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用
奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決
住宅變民宿 三要件享優稅
房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率
立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高
11月房貸餘額增速 13年新高
台中公告土地現值 調漲1.4％
財政部回應陳冲：支持自住房屋輕稅 不贊同免稅
回應陳冲 財政部：自住房屋已採輕稅原則
銀行10月放款增 八成流向不動產
11月房市三大稅收 衝高
買氣快速增加 第3季新增房貸寫近29季新高
廠房移轉享房屋稅減半 須先重新辦妥工廠登記
房地合一稅成本認列 三情境
打炒房 房屋稅兩方向修正
國銀踩雷 建築貸款逾放大增
查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定
堵漏洞！預售屋交易財政部擬納明年查稅重點
合庫放款 聚焦首購族
紓困到期 銀行房貸利率反彈
房貸利息抵稅 三點不漏
房貸增貸超額部分 不可計入
1.31％ 房貸利率殺到「地板價」
房地合一稅 八類交易常漏報
房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆
金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高
個人成立投資公司炒房避稅 財長：國稅局將查
土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%
房市熱 土增稅22年新高
震撼外銀！渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%
買預售屋代銷保證可貸9成 網揭：仲介嘴 胡累累
不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路
兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱
賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元
屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你
置產避稅 不少是真台商假外資
熱門文章
人口老化又外移！最「空」行政區 每三間就有一間空屋
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一
打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車
只進不出轉彎？周杰倫淡海別墅5,800萬求售
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
炒房客皮繃緊了！北市宣布用這招抓實登造假
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？
商場是救命仙丹？ 新莊這兩站房市交易奪一、二名
蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客
財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法
新天龍人逃！台北人口數創23年新低
新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件
六都2020年12月總人口數出爐 網驚：台中已經海放高雄了
「惡鄰」搬走每賣必賺！長虹天璽頂樓戶創新高價
北市房價連六個月上漲 南港一馬當先
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰：應適時退場
以房養老件數、額度 雙增
台中七期小豪宅打58萬元交屋 吸引北中南客層
外資搶進竹科衛星產業新廊道，竹北新矽谷趁勢崛起
建商獵地 插旗非六都區域
房市升溫 四大代銷在手案量4,200億
別人增加、他減少 專家：新竹今年房價恐壓不住
財長：先檢討房地合一稅
士林夜市人潮剩二成 商圈：難吃、貴的都陣亡了
高房價逼走市民？去年台北市人口數創23年來新低
台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一
買房子要用搶的？一表揭新竹、竹北餘屋量驚人
有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億
公寓完了？平均上架396天賣不掉 這層最慘
南港調車場案 開發價值衝千億
雙北量販店周邊房市 火熱
政府打炒房 要修房地合一稅法
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯
晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
人口紅利帶動 台中14期重劃區竄紅
中華開發大樓 標脫機會高
北市熱銷捷運站出列！ 中山國小站490件穩坐第一
台中房市熱 北屯最亮眼
政策干擾房市 代銷接案優先考量區位、地段
;){kind=link}
留言