官邸+公園+學區失靈 大安森林旁社區轉手全賠千萬
實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。
住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。
根據實價資料，寶舖九野2010年預售時，除了二、三樓外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。
個案在2013年交屋，去年8月首次有住戶轉手，為9樓戶，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1,600多萬元。
去年10月，2樓戶交易，屋主以8,998萬元買入，7,918萬元賣出，也賠1,080萬元。
最新一戶，今年2月，5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1,842萬元，賠售金額創新高。
郎美囡表示，今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。
相關新聞
周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家：超便宜有玄機
北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅
走出台北購屋更幸福？聯徵中心：房價少一半面積多10坪
北市最貴套房 屋主認賠238萬出場
台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場
新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元
南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元
高租金A辦 多在信義計畫區
北市Q2商辦價格成長平穩 均價邁入84.6萬元大關
婚宴會館華漾中崙關了 房東開年租3,600萬找租客
信義區商辦租金 攀十年新高
辦公樓空置率 明年下探1％
高雄新市鎮地上權 招標
潤泰新今年推兩案
房價倒掛趕緊撿便宜？ 專家：可能價格繼續慘慘慘
台開集團售出北市承德大樓 獲利1億餘元
他發文「阿翔租千萬豪宅」挺租屋 網友打臉：但你只有9000元套房
市場機制發功 東區店租跌四成
永和找房月租1萬秒被房東喊1萬2！他驚呼：張X晶居然還在
房市「起風了」 看跌房價比重35%創22季低點
民眾購屋信心升 帶看6~10間即可成交
六都這些區房價倒掛！新建案比中古屋最多便宜25%
劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬
關店潮嚇不了房東？ 民生社區兩空置店面高價出租
當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場
不小心入住凶宅幸有妙招解！她退租還收房東6600元紅包
想買房怕社區泳池成負擔 過來人分析預算還有這優點
台商回流共享辦公俏 大樓改裝租金直逼信義區
內政部：全國房屋租金平穩成長 無大幅波動
北市套房出租 投報率衝4%
三坪蟻居房 開價1.8萬
台灣金聯平價屋又來了 北市22坪918萬
老公寓雅房租金也要一萬多 租屋族怒批「吃相真難看」
租屋悲！ 三坪蟻居房月租18,000元
林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕
台中五期百億豪宅磐鈺雲華 店面、住家成交價雙創高
台中品創建設 喊出旅店式透套年收租240萬元
房價有漲就是賺? 學者：漲幅不到這數字都是賠
商辦缺貨租售齊漲！「統一國際」成交創新高價
包租代管遭質疑有弊端 營建署：誤解政策
全台租屋人口近300萬 租賃住宅市場商機無限
房價店租漲不停 他痛批「政府幫投資客炒房一起爽」
熱門文章
台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場
八年級生問為何要買房？ 他不買房要年輕人逆向操作
千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸
住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處
周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家：超便宜有玄機
雙北親民價住宅 熱區出列
房價指數創高應趕快進場？ 專家一句話突破盲點
釘子戶不再是絆腳石 房仲：現在都更最大問題是它
坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆
清涼一夏！北市這些親水公園宅 4字頭可買到
陽台進出好嗎？ 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆
房市U型復甦 自住客可進場
內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌
想繼承等房嗎？看到這數據恐怕要哭了
新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元
南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元
台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠
台商回流建商信心強？ 最新推案量統計洩了底
房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增
砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主：這樣正常嗎？
買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然
內湖麗山 交通便利
桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰
富人想的和你不一樣！他們買房多花1.2億元只為看這個
買自售屋 3大風險教你破解
交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋
走出台北購屋更幸福？聯徵中心：房價少一半面積多10坪
上市櫃建商員工薪資誰最幸福？第一名跌破市場眼鏡
買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡
台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高
殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁
北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅
建商中南部大獵地 土銀老董證實：蛋白區也夯
桃園、台中家戶購屋比 前段班
台中 北區推案量增
看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯
硬起來！新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施
全國第一！新北通過代拆辦法拆釘子戶
潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」
他發文「阿翔租千萬豪宅」挺租屋 網友打臉：但你只有9000元套房
機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高
太子台中豪宅 吸引台商
;){kind=link}
留言