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想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

2019-04-18 11:18:35經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
住展雜誌統計指出,今年Q1北台灣各縣市新建案台北市成交價微幅下挫,新北、基隆與新竹地區維持平盤,桃園與宜蘭地區略微上漲;北台灣各縣市房價呈現漲不動、跌不了的死魚盤,房價仍未脫離盤整格局。

台北市Q1新建案行情中止連續兩季反彈,均價下滑每坪84.6萬元,但較前一季僅微跌0.5萬元,跌幅僅0.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,先前台北市新建案價格表現,預售屋強、新成屋弱,今年Q1不同,新成屋成交價相對穩健,預售屋價格可能漲多回吐,從高點下彎,漲幅較多的中山、南港、文山區跌幅尤其明顯。

新北市板橋、土城等新興重劃區建案因先前買氣活絡,首季建案紛紛調高售價,不過買方並未買單,Q1新建案成交均價仍是每坪38.5萬元,與前季持平。

基隆近一年來房價逐漸墊高,高價案不斷開出,但漲了房價卻丟了買氣;在買盤縮手之下,Q1房價維持平盤。。

新竹地區也有高價案出現,但因供給量多,建案競爭激烈,且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高,Q1平均房價幾乎沒什麼變化,與前季相比呈現持平。與去年同期相比,小跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4%。

桃園市首季房價雖上揚,但僅季漲幅僅0.4%,宜蘭地區Q1反彈至21.5萬/坪,季漲幅約1.4%。

何世昌表示,市場預期九合一大選後,房市能夠回歸基本面,孰料總統選舉前哨戰提早開打,觀望氣氛再度降臨,北台灣投資買盤面臨被高雄分食,自住買方又縮手不追價,買、賣雙方比選前更僵持,預料近期房市成交量難以放大。

北台灣各縣市新建案成交行情統計。 資料來源/住展雜誌
北台灣各縣市新建案成交行情統計。 資料來源/住展雜誌

建案房價台北市成交價房市

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