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外資投資增 商辦租金看漲

2019-03-05 14:43:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲指出,受美中貿易戰影響,去年僑外資投資台灣金額創十年新高,帶動辦公室需求升高...
商仲指出,受美中貿易戰影響,去年僑外資投資台灣金額創十年新高,帶動辦公室需求升高,由於北市新大樓新增有限,供給吃緊,預料辦公室租金將持續上漲。 圖/聯合報系資料照片

商仲指出,受美中貿易戰影響,去年僑外資投資台灣金額創十年新高,帶動辦公室需求升高,由於北市新大樓新增有限,供給吃緊,預料辦公室租金將持續上漲。

信義全球資產經理王維宏分析,近年政府積極推動重大建設,修法外國人投資條例,加上5+2產業創新計劃帶動台灣產業轉型,提升國內物聯網產業,也是外資來台投資意願升高,加碼投資台灣的主因。

根據經濟投審會統計,2018年合計華僑、外國人來台投資件數共3621件、投資金額達114.4億美元,投資金額較2017年大增39.3億,創2008年以來新高,增幅逾五成。

從投資產業別來看,外商投資產業類別明顯轉型,「專業、科學及技術服務業」及「資訊及通訊傳播業」快速成長,從過往硬體製造,現以軟體研發、當前雲端科技為主流。

從區域別來看,日商來台投資熱度升溫最明顯,2018年達15.2億美元,較2017年大增1.3倍,為12年來新高,投資件數525件,也較去年大增100件。

近年僑外資投資台灣
近年僑外資投資台灣

信義全球資產表示,日本一直都是政府對外招商的重要客群,日商來台投資也絡繹不絕,去年除了三井集團擴大台灣版圖,投資台中、台南蓋購物商場,東橫INN也計劃在台北大直興建飯店。

另外還有九州民營鐵路巨頭西鐵集團斥資6億日圓,在台北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區設立新廠,就統計來看,日商來台投資以服務業,金融保險及批發零售成長趨勢明顯。由於上述需要從業人員,目前來台申請工作的外籍人士中,日本人也占大宗。

王維宏表示,全球雲端市場規模日漸龐大,外商近年來台投資也聚焦在軟體與研發,使用面積需求提高,進而帶動辦公室汰換潮,Google因擴大在台投資計畫,預計招募300人以上,即積極尋找辦公室,其中北市需求最大,但北市近期無新大樓釋出,辦公室空置率持續下降下,租金勢必上漲。

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