親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租金高、退租潮!北市大安區待租店面最多

2019-02-19 14:42:33聯合晚報 記者游智文/台北報導

房屋比價平台統計全台網路待租店面,至2月18日止,待租量達1.24萬間,較去年同期間量增近一成、1068間,平均租金也從每坪1756元降至1645元,年跌6.3%。

以各行政區來看,近來不斷傳出老店退租的北市大安區,店面待租量最大,總計高達618間,顯示大安區因店面租金過高,業者無力負擔,已出現退租潮。

店面待租量第二名為桃園區,共488間,第三是台北市中山區385間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,受電商崛起、陸客減少影響,近年知名商圈逛街人潮大幅減少,房東又未能適時調整租金,甚至不降反漲,動輒數十、上百萬的月租讓越來越多店家不堪負荷,不是搬遷就是熄燈關店,空置店面因此持續走高。

葉國華指出,根據屋比統計,目前全台待租店面租金破百萬的高租金店面只剩46間,較去年同期的76間,待租量年減近四成,顯示店面市場已明顯出現撑不起高租金,高租金店面更已成為市場票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,不少人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為房東不缺錢,實際上,跟店面價值變動有關。

以租金投報率2.5%的店面來說,一年租金如果是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦年租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬。屋主降租出租雖可獲得租金收益,但店面價值卻會損失800萬,屋主因此寧可讓店面閒置,也不願大幅降租。

陳傑鳴指出,從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來,顯然有不少店面房東已有降租意願,但可能降幅太小,仍無法吸引租客青睞。目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場,店面市場是否能重回昔日榮景,仍待觀察。

對於近期學者建議政府應開徵的空屋稅,陳傑鳴認為,雖可迫使房東提高降租出租意願,但仍需注意房東是否將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置,房東如果隨意租給短期特賣會、娃娃機店等類型店面,對商圈發展也不見得有利。

延伸閱讀

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

忠孝商圈空置率 快到10%

分享給好友加入udn

相關新聞

租金漲企業主租轉買 前5月商辦交易逾135億元

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

高鐵土地標售 25筆總價高於底價1成

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

敦南金融大樓改建商辦 每坪租金上看3,000元

信義區中古豪宅 坪價跌破百萬元

名人光環撐不住 信義豪宅打七折賣出

台商回流 A辦租金回到SARS前高點

「明日博」再標售底價不變 1億起跳

台灣房價高不可攀 央行直指4大原因

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

桃園中路重劃區今標地 每坪地價81.6萬元創歷史次高

加入資產大戶售地潮 台開標售三筆精華資產

外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標

愛它哪一點? 創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶

元利總裁林敏雄…低調經營 深耕台灣

最貴停車場…D3移轉有風險 壽險沒興趣

每坪726萬元…全台最貴停車場 112億拍出

全台最貴停車場 全聯老董112億搶下

元利112億搶下信義計畫區D3 氣走龍巖

國產署 看好高雄地上權招標

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

高鐵通勤換房價 台北上班族甚至寧住台中

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

交易時點不同 牽動價格

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

信義計畫區A辦 租金飆高

全台最貴 陶朱隱園坪價衝440萬

國聚建設推案火力全開 國聚之境首發熱銷

一層月租338萬已搶光 頂級豪華辦公室長這樣

共享辦公室夯 引爆A辦需求

無懼高價 頂級共享辦公室租客滿滿

商辦租金恐走揚3至5年 2019去化量可望達5萬坪

辦公室秒殺到底有多缺?三大動能是去化主因

斷貨慌來了 辦公室搶樓潮白熱化

台商靑睞聯聚「中雍大廈」 銷售超過七成

房市回溫?北台10大代銷加價搶案

信義計畫區A辦 漲租金

信義計畫區A辦明年空置率 估低於10%

整合北市出租住宅資訊 北市府安心樂租網今上線

壹電視大樓賣了 房仲估售價逾8億

熱門文章

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

雙北捷運末端站 房價差很大

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

中高價中古屋 去化遇瓶頸

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

台中三熱區 自住買盤出籠

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

龍巖旗下太平洋商業大樓14.2億賣萬海 獲利逾5億

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

大東湖生活圈 世外桃源

高鐵賣地 標脫率衝破74%

北高雄新熱區 楠梓1字頭房價親民

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

雙北 松山、汐止人氣火

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

高鐵站區土地標售 台南搶手台中流標

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

買房難不難?他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

看好台商回流 大戶積極賣樓

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

南部房市崛起 轉折點在這一年

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

晚一步! 金城武前豪宅鄰居賠2,300萬元出場 

北市精華區 釋出標的多

商品推薦

贊助廣告

留言