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豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

2018-01-24 11:22:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

大安元首 記者游智文/攝影
大安元首 記者游智文/攝影
又有豪宅慘賠。最新實價揭露,大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露,13樓戶以總價1.18億成交,和2013年買進價1.58億相比,持有五年總價賠了4000萬元,單價跌幅達26%。

近一年有不少豪宅認賠殺出,先前以南港日升月恆屋主賠3700萬最多,尊勝白金苑賠3500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4000萬元躍居第一,研判應為資金需求認賠急售。

根據實價資料,一層一戶的大安元首,最新揭露,去年7月13樓以1.18億元交易,總坪數為102.75坪,扣除車位每坪單價130萬,雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細,但2012/12有13樓交易資料,比對資料應為同戶,當時成交1.58億元,單價一坪177萬,總價賠售4000萬,單價跌幅達26.7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「大安元首」屋齡年輕,基地前身是修車廠,2008預售時,每坪開價僅140-150萬元,屬大安森林公園第一排產品,具稀有性,3樓以上視野可越過建國高架道路,依樓層高低,享45度的開闊視野,頂樓可擁大安森林公園不同景致,高樓層多定錨在170-190萬,該筆交易應屬個案。

陳炳辰表示,豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」,當時一家僑外資以單價171.6萬購入7樓戶,據了解賣家同樣急於出售,議價空間拉大,造就低價成交,不過隔月同一僑外資再買13樓,單價回復到210萬,為社區定錨。

陳炳辰指出,去年北市豪宅交易回溫,不過華固天鑄、文華苑揭露價格都出現價格大幅起伏,文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多為預售揭露,豪宅房價是否止跌回穩,仍待觀察。

表

豪宅車位台灣房屋房價

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