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A級商辦今年新增供給近5.3萬坪 創10年最大量

2018-01-12 14:52:58聯合報 記者孫中英╱即時報導

台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今、2018年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。

根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,單季下降1.18%,單季去化約7,530坪,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有8筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去年第4季指標案包括「澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心」。

黃舒衛指出,「金融服務業」近年積極搬遷,且集中「信義計畫區」聚集的趨勢更明確,代表案例包括「2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場」,「2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1,350坪」。

另外,「電商及科技業」擴張快速,「付租能力高」,也成為辦公室市場需求主要動能。睿能創意 (Gogoro)及全台第6家專營電子支付機構「街口支付」都承租「合庫銀行總行大樓」,共超過3,200坪;人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」也在去年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」預計將於2018年第2季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2,012坪。

黃舒衛指出,電商擴張及金融業搬遷驅動,下將使2018年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞;估計今年A級商辦,將新增供給近5.3萬坪,是10年以來最大量,且「近8成供給」都集中在信義區,且「預租」情況良好,預計新增供給僅剩約2.5萬坪,未來5年新增供給,多會由企業「自用」所吸收,預計至2023年,全台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,是有統計以來新低。

不過,租賃市場熱,「投資市場」卻交投冷清。瑞普萊坊市場研究部統計發現,2017年商用不動產市場交易金額僅68億元,以自用為主,投資者多 以製造業及建商為大宗,壽險業仍受限於租金收益率2.345%的限制,去年投資金額大幅衰退62%,只剩內科及南軟廠辦有部分交易。

電商擴張及金融業搬遷潮,台北A辦租賃市場,今年肯定不寂寞。記者孫中英/攝影。
電商擴張及金融業搬遷潮,台北A辦租賃市場,今年肯定不寂寞。記者孫中英/攝影。

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