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量體太大總價過高 林口大坪數宅6戶買賣賠5戶

2017-12-20 11:18:15聯合報 記者孫中英╱即時報導

台灣房屋今天(20日)表示,實價登錄記錄,林口大坪數住宅社區「國家首席」,今年交...
台灣房屋今天(20日)表示,實價登錄記錄,林口大坪數住宅社區「國家首席」,今年交易有6戶其中5戶都賠售,賠最少的是25樓戶、小賠13萬,而賠最多的是今年3月的7樓戶,賠500萬元出場。圖/台灣房屋提供
台灣房屋今天(20日)表示,實價登錄記錄,林口大坪數住宅社區「國家首席」,今年交易有6戶,其中5戶都賠售,賠最少的是25樓戶、小賠13萬,而賠最多的是今年3月的7樓戶,賠500萬元出場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮名人入住而名號響亮,2010年預售價,單坪30到40萬,2014年交屋時,行情普遍落在27到32萬元左右,因為「量體大、坪數大、總價高」,這兩年去化慢,去年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標,最後今年3拍興富發以2106萬元買回,拆算單價21.6萬,算是保住「2字頭」行情。

張旭嵐表示,今年國家首席交易唯一賺錢的是22樓、89.37坪,預售時2598萬買入,今年6月以2680萬售出,小賺82萬,這也是今年國家首席6筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易。張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年就開始了,「買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200到300萬元出場」,即使高樓層也無法倖免於難,能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情,非常幸運。  

張旭嵐補充,6筆交易,5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題,不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用;而今年唯一賺的一筆交易,因為金額小於總價5%,因此不用繳納房地合一稅,但仍要申報登錄。

台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示,年底前不少投資型屋主或建商為「求現」,心態放軟議價空間更大,而仁愛路中山路家樂福商圈,因為屬林口外圍,因此和捷運站周邊有2成左右的價差,單價在23至25萬兀,總價千萬的3房最夯,也吸引不少小資夫妻進場一圓成家夢。

林口房地合一稅交屋實價登錄土增稅

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