親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

供不應求 頂級商辦搶瘋了

2020-01-20 00:00:00聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此...
「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室,以及原辦公室重建等因素,促使商辦需求熱絡,產業A咖及外商瘋搶商辦,原本被房地產冷落的商辦,在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁,A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡?數字會說話。根據高力國際的統計,台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億,達1,009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上,成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降,第四季台北市A級商辦空置率3.2%,比去年同期的11.50%,大降8.3%,接近滿租狀態,市場評估,今年起商辦租賃市場將轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中,以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%;至2019年第三季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案,均已完銷結案,趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口,推出「Top1環球經貿中心」,每坪開價35萬元起,預售即突破五成。

一葉知秋,台北101大樓招商10年才滿租,南山廣場一年就達標,投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明,投資商辦,當房東收租,每年穩穩拿3~6%投報率,成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起,相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展,相對地,對於大坪數的商辦需求甚殷,這些滿手現金的網路電商,考量投報率,多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商,買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間,買方認為投報率高的A級商辦,除了自用,還可以出租,放著既保值也增值,是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈,中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,從今年開始,買盤逐漸進場,中美貿易戰開打後更加有感,許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多,他分析,中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出,面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。

分享給好友加入udn

相關新聞

坐擁百萬坪水岸綠海 全球富豪不變的選擇

「鳳凰天畝」騎樓金店+電梯5房別墅 市區10分鐘 全新完工

濱海休閒家 高雄稀有海景第一排2-3房

「御上園」 鳳捷大道捷運名宅 榮耀完工

雄崗信義美術館 農十六中鋼構帝景豪邸

「逸文苑」五福國中 綠園道健康宅

超稀有!638萬起 明基「英倫亞灣」住進亞灣生活圈

名人居/不同屋簷下的共居生活

高質感透天聚落 人性尺度電梯別墅「醍醐閱」

高美館打造一日藝術生態生活圈 百貨+台鐵、輕軌加持 購屋首選地段

結合書店+名車打造亮點 台南「西門大院」銷售近3成

「名港首席」五樓電梯店墅 搶佔南高雄繁華核心樞紐

30年老牌匯成機構 打造一座安全城堡「醍醐閱」

「小春日和」梓官市心雙車別墅1320萬起 27米棟距大埕社區

「上揚城」挑戰鳳山最便宜,雙車透天公開熱銷7成

國建攜手三井不動產 UNi PARK已售六成

「新潮流2」潮州市區光春國小旁 2至5套房並排雙車庫別墅

「藏峰12」橋頭市區‧糖廠捷運站 整層大主臥‧廣體車庫別墅

「名仕鈺苑」電梯豪墅 5套6衛 臨路近8米雙車位

上揚建設「澄湖麗緻」榮獲2021園冶獎 散步8分鐘到湖邊的別墅

「逸文苑」高規質感生活 邀您共同感受

「濱湖晶采」澄清湖美式純住社區 擁綠廊居大墅享安心

「體驗」家像住飯店 和陸寓邸受置產客青睞

「叫我一級棒」998萬起‧前院車庫‧5大房‧電梯養生別墅

「歡樂滿屋8」268萬起 大2房15萬 正3房18萬交屋

「綠川廊」北高雄榮總圈 企業家最愛 電梯雙車寬院墅

「繽市」右昌德民路商圈 近高雄大學 2房‧3房精品時尚宅

文森青 璀璨完工 紅盤開出即將完銷

中都美術館共構豪宅圈 最佳買房時機看這裡

楊謹華加持 興富發「愛情河左岸」快賣完了

「市璽」三多商圈‧面寬7.4米‧雙整層主臥‧3車庫電梯豪墅

1字頭房價最後機會/「多城市」綠氧建築 節能減碳

「藏逸3」岡山市區近捷運站 2房‧3房小資精品宅

店面保值性高稀有性強 購屋客置產首選

富邦大無疆 買一坪送一萬紅利金

亞灣下一個黃金十年 高永機構「大船入港」海景豪邸榮耀入列

光之墅 大樓預算升級別墅夢 正北區核心 雙車墅3套房

頂級客置產 靠岸「大船入港」

達麗「國家強棒」熱銷公開 代言人陳金鋒鼓勵小球員勇敢築夢

「郡豐‧帝堡」探索公園旁 超百米棟距 永遠的第一排

高雄新站百億計畫區 明基建築「英倫悅」市區絕美五樓半崗石豪墅

「雄崗信義美術館」農16運動公園第一排 全新輝煌落成

熱門文章

房市928檔期 開出新高價

中部大雅精華地段 六星級精品渡假寓邸

銀行看房價…易漲難跌

北台灣2字頭房價!首購換屋不能錯過的好區

928檔期 高雄市區房價全面坐3望4

一夜致富…地主搏翻身

疫情趨緩 顏炳立:房市買方討不到便宜

35至40坪宅需求夯 專家:買「豪宅級規劃地段」CP值最佳

新北新特區「連美One+」水岸景觀宅超值入手

天母核心名師築藝「原禾賦」心家居生活珍席倒數

研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

台積電擴廠、熱錢回流助攻房市 新竹富人別墅聚落受高資產客青睞

濱海休閒家 高雄稀有海景第一排2-3房

坐擁百萬坪水岸綠海 全球富豪不變的選擇

昔日鬼城變「軌」城 這區不少人默默在進場

航空城引爆需求 高誠君臨最熱銷

大台北增值巨輪全面啟動 未來20年看「北區」

中台灣房市亮點 買盤湧入台中港特定區

美鳳凰城房產 投資亮點

璞園二度攜手平田晃久 打造青埔特有自然系建築「那山階」

換屋族疫後新思維 看得見的公園、水岸、公設等條件最受青睞

成功抗疫!「宏普Garden Park」銷售漲停正式開工

叫他暢銷作家 吳家德「房地產理論與實務」業界搶讀

地段為王!「合總君悅」鎖定麥當勞商圈打造制震防疫宅

澧鈺12 碧湖生活圈 16至21坪小豪宅 戶戶3面光

「原樹」行天宮站 500米 雙捷運機能 3米6機能防疫宅

美波士頓房地產 前景俏

土城最強造鎮計畫最後壓軸!「大同莊園3」重磅登場

「鳳凰天畝」騎樓金店+電梯5房別墅 市區10分鐘 全新完工

住宅普查自有率78.6% 業者:剛性需求穩定

亞洲房價高漲 像打類固醇

「遠雄九五」創意新三代宅搶市 開拓房市新藍海

買氣解封 8月房價緩漲

筑丰敦匯 再次攜手日本國土開發 推小巨蛋靜巷公園名宅

大同區軸線翻轉、西區再生 市容都市更新逐步蛻變中

捷運到站就到家 「遠雄CASA」換屋首選一次到位

益騏建設 推廣公益共好回饋

台北居大不易 好地段高坪效住宅崛起

新北歐生活提案,八德綠捷公園宅「麗寶Fika」 捷運綠意全到位,磁吸新世代青年置產輕移民

越南房市 躍投資新熱點

台中七期最貴的稻田

斗南車站 麥當勞旁「合總君悅」

贊助廣告

留言