親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

供不應求 頂級商辦搶瘋了

2020-01-20 00:00:00聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此...
「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室,以及原辦公室重建等因素,促使商辦需求熱絡,產業A咖及外商瘋搶商辦,原本被房地產冷落的商辦,在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁,A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡?數字會說話。根據高力國際的統計,台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億,達1,009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上,成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降,第四季台北市A級商辦空置率3.2%,比去年同期的11.50%,大降8.3%,接近滿租狀態,市場評估,今年起商辦租賃市場將轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中,以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%;至2019年第三季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案,均已完銷結案,趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口,推出「Top1環球經貿中心」,每坪開價35萬元起,預售即突破五成。

一葉知秋,台北101大樓招商10年才滿租,南山廣場一年就達標,投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明,投資商辦,當房東收租,每年穩穩拿3~6%投報率,成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起,相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展,相對地,對於大坪數的商辦需求甚殷,這些滿手現金的網路電商,考量投報率,多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商,買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間,買方認為投報率高的A級商辦,除了自用,還可以出租,放著既保值也增值,是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈,中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,從今年開始,買盤逐漸進場,中美貿易戰開打後更加有感,許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多,他分析,中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出,面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE
分享給好友加入udn

相關新聞

「沐の文華NO.5」水岸公園第一排 全新完工限量七席 雙車庫電梯豪邸2688萬起

「叫我一級棒」998萬起 買雙車庫 整層主臥雙套房 電梯別墅

隆大鳳凰1期 已售七成

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

英倫之星 電梯大金店 7米5大面寬‧80米時尚名店街

「四季春」驚艷楠梓全新完工 站前商圈3房熱銷

女力出頭天/富邦大無疆專案經理劉詠欣:富邦+上揚,讓我更強

你買房 孩子學費交給富邦

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

自然墅 七千坪灣北公園第一排 賣一席少一席

超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

文化中心公園豪邸 京城「逸文苑」層峰典藏

正港不二價 文山特區「御廳苑」開盤就賣了120戶

豪宅億金擁有 好風水百年難求

雄崗信義美術館 經典Art Deco雋永城市印記

【富人都愛住灣區】市政新灣區 海景第一排 景觀View無價

大禾墅 產業園區主管 最愛這款百坪墅

東鳳山生活機能成熟 「京城鳳翔」銷售破百

國際企業看好台南 台積電、Google加碼投資 安平將成房市新寵

美術樹院深藏隱富 「璞御」一層雙併百坪大戶 珍席釋出

「蓮潭序」榮獲義大利A’DESIGN 2019/2020室內空間和展覽設計類銅獎作品

百貨一條通 學區優 市政新灣區購屋熱搜

名仕鈺苑 仁武區別墅超值首選 6房6衛+雙車位一墅到位

「高大皇墅」中庄國中旁 整層大主臥 雙車庫電梯花園大別墅

「雄崗信義美術館」農16帝一排 輝煌落成

光洲耘翠 美術特區名宅落成 泳池會館享受人生 43~58坪全新完工

義享天地影城百貨首席 「享京城」2房制震宅熱賣八成

「藏逸2」 398萬起(須另購車位)買岡山市區‧近捷運站‧彈性3房小資精品宅

577萬起住四維路,文化中心旁「興連城W&G」預約爆滿

「疫」軍突起 浤圃星捷座熱銷七成

「藏易3」328萬起(須另購車位) 買雙衛2房精品宅

董事長的購屋心法:健康為一切之本

坐擁亞灣特區 三多商圈黃金地段 雙捷運宅「世界心」熱銷中

「雄崗花園美術館」農十六森林公園畔 座北朝南藝級豪邸

「龍騰」美術館實品屋裝潢大賞 明誠路地王絕版收藏

迎接遠距上班「河堤苑」景觀4房 完工完銷價每坪18萬8起(需另購車位)

「森遠」捷運、都會公園第一排 2-3房 無須天價,即可擁有

「寶家大謙」園林大苑名邸 園冶獎榮耀加身

大棟距 綠園道 台商回家,指名「逸文苑」健康宅

「雍大院」201-137地坪.獨棟3樓.庭園養生豪墅

松悅庭第三期 多幾分鐘 現省1/3房價 大樹市中心 室內雙車庫別墅

城揚「YouStar」大放異彩 榮獲2020建築園冶獎

熱門文章

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

「叫我一級棒」998萬起 買雙車庫 整層主臥雙套房 電梯別墅

超前部署 租不如買 挺進市政新灣區

女力出頭天/富邦大無疆專案經理劉詠欣:富邦+上揚,讓我更強

隆大鳳凰1期 已售七成

你買房 孩子學費交給富邦

【富人都愛住灣區】市政新灣區 海景第一排 景觀View無價

景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

「四季春」驚艷楠梓全新完工 站前商圈3房熱銷

正港不二價 文山特區「御廳苑」開盤就賣了120戶

《SOS拯救混凝土之獸!粗獷主義建築展》

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

「沐の文華NO.5」水岸公園第一排 全新完工限量七席 雙車庫電梯豪邸2688萬起

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

翻修老屋不如換新房! 換屋置產客瘋搶新店水岸豪宅

自然墅 七千坪灣北公園第一排 賣一席少一席

雄崗信義美術館 經典Art Deco雋永城市印記

蛋黃區賣蛋殼區的價格!『秉和好運』強勢熱銷!

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

海外置產王/大阪套房投資 盯三熱區

台北聖興天后宮揭匾祈福 護台灣保平安

海外置產王/東京文京區房產 投資優選

公益向前行 「獅愛」傳進校園

臺中市建築經營協會大師講座 台中精機董事長黃明和談「未來工廠」

文化中心公園豪邸 京城「逸文苑」層峰典藏

副都心部署完成,大趨勢超前啟動

高雄第三代藝術家群聯展「大南方ing」

豪宅億金擁有 好風水百年難求

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

台灣行動菩薩助學協會 第九屆理事長暨理監事交接典禮

泰鉅捷世代結構0付款 捷運G3站2-3房增值開跑

石門雲享·美的人生藝術展

副都心的另類奇蹟『風華』,口碑熱銷6/12轟動開工

首創代銷真人實境秀!頂級健康運動宅《宏築信義》搶瘦大作戰

英倫之星 電梯大金店 7米5大面寬‧80米時尚名店街

台灣石材業的閃亮之星-張兆洋帶領「維閣實業」站上世界頂端

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

商品推薦

贊助廣告

留言