親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

供不應求 頂級商辦搶瘋了

2020-01-20 00:00:00聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此...
「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

美中貿易戰開打、辦公室升級、共享辦公室,以及原辦公室重建等因素,促使商辦需求熱絡,產業A咖及外商瘋搶商辦,原本被房地產冷落的商辦,在最不看好的時候大復活了。

過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠,不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁,A級商辦供不應求。

商辦有多熱絡?數字會說話。根據高力國際的統計,台北市土地及辦公室2019年前三季成交金額已破千億,達1,009億元,台中市約576億元排名第二,第三至六名依序為新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元,都在百億以上,成交金額都是十年來新高。

空置率則持續下降,第四季台北市A級商辦空置率3.2%,比去年同期的11.50%,大降8.3%,接近滿租狀態,市場評估,今年起商辦租賃市場將轉為房東市場,頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租臨界點。

成交金額排第二的台中,以七期新市政中心高級商辦群聚效應最明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%;至2019年第三季快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設
商辦今年展現強大爆發力。 圖片提供/興富發建設

A級商辦供給量少 先搶先贏

興富發建設在台中七期所推「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」及「鼎盛BHW」等三案,均已完銷結案,趁勝追擊於2019年九月又在台灣大道、環中路口,推出「Top1環球經貿中心」,每坪開價35萬元起,預售即突破五成。

一葉知秋,台北101大樓招商10年才滿租,南山廣場一年就達標,投資嗅覺敏銳的民眾心知肚明,投資商辦,當房東收租,每年穩穩拿3~6%投報率,成為負利率時代的贏家。

比較一下北中南三都的投報率,高雄商辦基期低,台中單坪價格比高雄貴六成,台北比高雄貴將近六倍,就投資眼光看,台北及台中的投報率都遠遠不及高雄,投資客轉向高雄逢低買進,捷運沿線的A級辦公大樓需求轉強,近一年來成交量成長三成。

「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」雲端會議中心。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

無地域限制 網路平台買商辦首重投報率

近年由於網路電商崛起,相關軟體、網站、APP產業爆炸性發展,相對地,對於大坪數的商辦需求甚殷,這些滿手現金的網路電商,考量投報率,多會捨棄台北市轉往中、南部找尋適合的辦公室。

像去年就有一家大型電商,買下興富發「CBD時代廣場」兩個單位合計200多坪的辦公空間,買方認為投報率高的A級商辦,除了自用,還可以出租,放著既保值也增值,是進可攻退可守的投資標的。

高雄A級辦公大樓聚落首推中正金融商圈,中正金融商圈能夠屹立不搖高雄A級商辦20年,交通便利是主因,中正路貫穿東西向,可直達中山高,民族路則南來北往都便利,又有捷運橘線及規劃的黃線都在此交會,讓上班族通勤極為便利。

「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設
「高雄CBD」智慧門禁系統。此為3D示意圖。 圖片提供/興富發建設

興富發建設「高雄CBD」專案經理表示,從今年開始,買盤逐漸進場,中美貿易戰開打後更加有感,許多台商及電商業者買整層商辦的需求愈來愈多,他分析,中正金融商圈已多年沒有新辦公大樓推出,面對數位浪潮下,辦公型態不僅在形式上有很大的創新,就連辦公空間也都與時俱進,「高雄CBD」融入環保綠建築概念,對於往來歐盟及美國的客戶而言,非常有說服力。

分享給好友加入udn

相關新聞

安庭讓幸福看得見 首推「安庭風景」高CP值完工燙金店

澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心

國泰建設58周年慶 愛河灣預售案成為三民區新熱點

城驛 中華路林蔭大道+綠園道 三面採光稀有優生宅

彌陀市區「路科苑」近路科橋科、台積電產業園區 店住合一稀有臨路別墅

亞灣豪宅Villa珍稀獨一無二 佳昱「舞峰」錢水匯聚 名流商賈舞上層峰

「四季沐夏」楠梓站前商圈稀有新成屋 搶佔5大園區S廊帶核心

「宏森.序」32坪/42坪,2+1房配平車 綠園道一席看樹一席品閑

建築美學比擬日本枯山水 澄清湖「景中泱」獲名流典藏

「藏逸6」南岡山捷運站商圈 橋科、路科園區 2房‧3房精品宅

岡山起飛 「澍風采」雙車別墅 增值落成

興璽智慧宅588萬起 3房‧2房 30年首購輕鬆房貸

「帝硯」完勝1席即一切 樂活人生

3房高樓雙車位 「武廟商圈」三樓式金店

頂富 河堤圖書館對面 五樓電梯店住王

森美墅 入籍美術館絕版別墅

1期完工廣受好評 「皇家好美2期」更美 一定要來當早鳥

天玉集團第3場危老建案動土 楠梓「天大五期」完工再售

雙捷交會美麗核心 「中正1號院」具優勢生活DNA

捷運美麗島站擎天新地標 「中正1號院」一枝獨秀

富邦大無疆 聖誕送暖益起來

「藏易5」 2房‧3房電梯精品宅 大寮市區 近捷運站

攜手丹下憲孝 「泰嘉璞日」為首購打造好宅

圍棋女神黑嘉嘉 THE ONE LIN COFFEE手沖咖啡初體驗

洲際酒店開幕 台灣第一大港飯店寓邸「遠雄THE ONE」啟程

產業雙引擎帶動房市熱絡 嘉義掀起輕豪宅造鎮風

亞灣頤墅 緊鄰5GAIoT「特貿三」

「逸文苑」文化中心 綠園道捷運宅

濱海休閒家 高雄稀有海景第一排2-3房

「鳳凰天畝」騎樓金店+電梯5房別墅 市區10分鐘 全新完工

台積電插旗、港都翻轉 企業主搶進地標豪宅「遠雄THE ONE」

北高農十六土地未來將創天價 近兩年成屋豪宅品質最好

漢民商圈、小港森林公園旁 「原境易墅」併排雙車5大房

「歡樂滿屋9」2房285萬起‧3房365萬起‧18萬交屋

坐擁百萬坪水岸綠海 全球富豪不變的選擇

「御上園」 鳳捷大道捷運名宅 榮耀完工

雄崗信義美術館 農十六中鋼構帝景豪邸

超稀有!638萬起 明基「英倫亞灣」住進亞灣生活圈

名人居/不同屋簷下的共居生活

高質感透天聚落 人性尺度電梯別墅「醍醐閱」

高美館打造一日藝術生態生活圈 百貨+台鐵、輕軌加持 購屋首選地段

結合書店+名車打造亮點 台南「西門大院」銷售近3成

熱門文章

國圖特區首選 富宇上和苑

澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心

房市大案連發 搶選後商機

購屋三難題 信義房屋調查:預算、家人意見、看屋耗時

行庫看房市:明年量縮價緩修 第4季房價下跌有望

富宇 大宅豐鼎 豐原市中心 3-4房

新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

台中太會買 高鐵站橫空出世全台規模最大「娛樂購物城」

搭中華大樓都更案利多 中正區建案卡位價值浮現

中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發

安庭讓幸福看得見 首推「安庭風景」高CP值完工燙金店

台中向上路、市政路延伸 嶺東躋身新興蛋黃區

複製竹科經驗 南科建案3字頭開賣

金質獎高標評審制 為購屋族完美把關

青埔A19「遠傳UNI」頂級規劃 首購族輕鬆買

三發教育基金會暨「首席大院」公益捐血 募熱血破五萬五千CC

新埔生活圈 雙捷運樞紐 釋出少需求大 價格居高不下

商辦市場熱度夯 租不如買 抗通膨更保值 「欣翰士林官邸」國際企業總部 置富專案僅限5席

不必到法國羅浮宮 MANSION ONE舉辦陳俐維畫展 勾勒家的輪廓

董事長改建起家厝 深耕內湖三十年 回鄉助青年成家夢

水湳中央公園特區 53-74坪 豐邑PARK ONE

樂活第三人生 家的選擇從心出發

南科上班一定要知道 鹽行國中重劃區首發案來勢洶洶

『晴空苑』市中心稀有別墅

北台灣房市推案 價量背離

中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

宜誠建設『宜誠水秀』宜居大尺度,住來就是舒服!

璟都文華 客運特區精品飯店宅 2字頭房價 首購輕鬆買

冠德集團冠德建設、根基營造、Global Mall齊奪幸福企業金獎榮耀

璟都劍橋 綠意學區機能價格優勢兼具

「青埔藝術節」登場 樺龍集團串連在地人文 體現青埔之美

菁英族群買房抗通膨 市中心標的最保值抗跌

品牌建案感恩月聯合行銷 大園航空城逆勢起飛

麗寶集團很幸福 旗下建設、飯店、樂園再度蟬聯幸福企業 福容大飯店員工幸福有感

受惠台北雙星效益 新美齊新案熱銷

青埔史上最強「威均帝璽」盛大動土

3年增近30萬宅 短線房市警訊

全台新屋落成與餘屋數 同步走高

亞洲新灣區地標 建商與金庫為鄰 打造地標觀海御所

【2022國際基隆歡樂耶誕城】巨星、煙火、六大童話仙境齊現

2022 TCSA台灣企業永續獎肯定 冠德建設、根基營造

房市供給大增 短線亮警訊

贊助廣告

留言