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豪宅指標/ 皇苑御寶銷售過半

2019-06-21 07:28:44聯合新聞網 張世雅

「皇苑御寶」零店面純住家,讓住戶享受寧靜的美術館生活品質。
「皇苑御寶」零店面純住家,讓住戶享受寧靜的美術館生活品質。
撰文.攝影/張世雅

圖片提供/皇苑建設

皇苑建設的銷售率與成交價,一直是高雄豪宅動能的重要觀察指標。據最新統計,皇苑建設美術館新案「皇苑御寶」,推出至今已售110戶,單單6月就賣了8戶,低樓層每坪單價守穩30萬元。

只在高雄精華區美術館、農十六推案的皇苑建設,繼美術館「御桂園林」、農十六「皇苑世紀館」兩個豪宅個案後,再回到美術館推出首換產品「皇苑御寶」,承襲皇苑精雕細琢的施工品質,光是平面、外觀到公設,就要和個別的建築開會上百次,耗時3年才能定案,不論外觀、植栽、建材,到公設的多樣性,都注入皇苑獨有著重質感與情感的建築美學。

LOBBY氣派恢宏。
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戶外兒童遊戲池處處精工。
戶外兒童遊戲池處處精工。

皇苑建設董事長郭敏能表示,韓流銳不可擋,統計今年上半年,成屋銷售「皇苑御寶」、「皇苑世紀館」及「御桂園林」三案,總共賣了60戶,營收達16.5億元,郭董今年訂出的目標是30億元,上半年已達成55%。

郭敏能說,今年銷售業績超乎預期,客層也有更多面向,像上月就有台北豪宅客,呼朋引伴買了4戶「皇苑御寶」,這些豪宅客以前多住在國外及台北,近期高雄話題多,這幾個豪宅組團來高雄玩,「順便」看房子,參觀「皇苑御寶」咸認以皇苑這樣的施工品質及規劃,直逼台北一坪200萬元建案的水準,一聽到開價30幾萬,馬上下訂。

「皇苑御寶」有皇苑建設近年難得規劃的游泳池。
「皇苑御寶」有皇苑建設近年難得規劃的游泳池。

「這是在蓋藝術品?還是房子?」幾乎中北部消費者在參觀完皇苑個案後,都會有這樣驚嘆。郭敏能指出,「皇苑御寶」為首換型產品,坪數83至94坪,把坪數控制在百坪以下是經過審慎的考量,讓中產階級也能擁有優質的居住環境,在立面及平面的安排上,依然秉持皇苑規劃每一個案的精神,「顯氣勢、有氣質。」

郭董說,「皇苑御寶」基地1966坪,如果以銷售的思惟來規劃,一定會把基地拆成兩個案子,因為這樣比較好賣;但郭董不這麼認為,「皇苑御寶」基地寬89米、深度達70至76米,以皇苑這幾年推豪宅案經驗,這塊難得的大基地,正好能夠彰顯建案的氣勢,再以零店面純住家讓住戶享受寧靜的美術館生活品質。

「皇苑御寶」是皇苑近年推案基地最大的個案,在公設規劃上煞費苦心,有豪宅必備的宴會廳、電影院、圖書室、會議室、健身房、瑜伽教室,也有為家中女主人特別設計的廚藝教室、SPA、蒸氣烤箱,最特別的是規劃了游泳池,還有小朋友專屬的戶外兒童遊戲池,完整豐富的公設,滿足家中所有成員的需求。

一般民眾可能都認為,公設愈多,公設比愈高,但這可能是對公設比錯誤的認知,像「皇苑御寶」如此豐富又多樣化的公設,公設比卻能夠控制在34%,而且管理費一坪80元,還含公水及公電,到底皇苑是怎麼辦到的?郭董說,皇苑車位以「位數」銷售,卻給予車位較多的面積,讓公設比降低,犧牲公設面積,讓每個住戶的每一塊錢都買到最合用及最實在的居住面積。

「皇苑御寶」的順銷給致力於建築品質的郭董無比信心,以平均一個案子從規劃到銷售要花5年時間推算,他說自己還可以再拚15年,把美術館附近的幾塊大基地都完成,繼「皇苑御寶」後,陸續接棒的有「御之苑」及「御皇苑」,「御之苑」要三年後才完工,「御皇苑」完工期預計是2024年。

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