親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

專訪「方城市」店面老闆蔡坤宏:店面是會賺錢的黃金屋

2019-02-21 10:15:18聯合新聞網 張世雅

蔡坤宏年輕有為,投資房地產快、狠、準。 攝影/張世雅
蔡坤宏年輕有為,投資房地產快、狠、準。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

買房子,有人專愛買店面,店面固然投資門檻高,口袋要深,但投報率也相對穩定,正所謂人是英雄錢是膽,市場上這些投資眼光精準的英雄們,都是怎麼樣練就一身是膽的投資本事,來看看年輕的蔡坤宏,買店面的眉角是什麼

我是2017年買進一間文山特區「方城市」的店面,一看到這個店面我就決定買了,因為地點好,價格也在我可以接受的範圍內,第二次去接待中心就簽約了,我做事就是這樣,快、狠、準。

城揚深耕文山特區十幾年,累積厚實口碑,圖為城揚在文山特區第8個案子「方城市」。
城揚深耕文山特區十幾年,累積厚實口碑,圖為城揚在文山特區第8個案子「方城市」。

不想存銀行 有閒錢就買房

其實在買「方城市」之前,只要有空我就去找點,看有沒有合適的店面,凹子底、高鐵附近、美術館這些熱門地段都有看過,那簡直是天價,可能只有醫美付得起吧,我只是個小投資,那裡的店面我覺得投報率不高,一旦投資金額過大,報酬率變數就很大,只要一、兩個月店面沒租出去,又要付貸款,整年賺的都全部歸零。

不想錢存在銀行溶掉,所以我身邊幾乎不放現金,一有閒錢,我就買房子,店面、套房、開店,做公益,就是想把現金做有效益的配置。我認為高雄店面仍有投資價值,因為價格還合理,租金雖然沒有像台北那樣動不動就一個月一、兩百萬的,像我之前店面的租金報酬率都有5%~6%,銀行利息是1%,怎麼算都要買店面呀,只有店面才是賺錢黃金屋。

文山特區店面 密度高 能結市

雖然網購盛行,有人就說店面價值會降低,但我不這麼認為,以我買的「方城市」店面來說,我因為早買所以買到邊間,這讓我能選擇的承租者就比較多,雖然邊間貴了一點,但物稀為貴,以投資的眼光來看,店面買的是稀有品,做生意的定位以「提供服務」為主,像便利超商、特色美食等都很適合。

買店面就兩個重點,地點以及下手時機。買店面地點一定要熱鬧、要結市,這是鐵律,但你知道人潮川流不息、熱鬧的店面有多貴嗎?買那麼貴,租金一定高,適合的行業也就那麼幾家,我認為風險太大。

蔡坤宏的店面花了500萬裝潢,果然是燈光美氣氛佳。 攝影/張世雅
蔡坤宏的店面花了500萬裝潢,果然是燈光美氣氛佳。 攝影/張世雅

聚餐兼開會的空間。 攝影/張世雅
聚餐兼開會的空間。 攝影/張世雅

文山特區是我轉進的投資點,原因很簡單,這是新的重劃區,社區發展10來年,食衣住行育樂各方面都很成熟,交通又便利,你算算看這裡有多少家知名的連鎖咖啡廳、餐廳,起碼20家,密度又高,住在文山特區任何一個點,走路10分鐘就可以到特區裡的餐廳用餐,多方便啊。

城揚建設有口碑 服務好

更重要的一點是,那時我一走進接待中心,我有被城揚建設現場的銷售人員嚇到,因為我店面看太多了,講白一點就是被「冷處理」過很多次了,人嘛,總是會先入為主設定走進來的這個人會不會買,我知啦。可是城揚建設「方城市」從黃經理到銷售小姐,一開始的介紹就讓我覺得「奇檬子」不錯,交屋過程也都讓我感受到大公司的效率,服務和口碑都有大公司大品牌的風範,現在想想,這很可能是我那麼快就決定要買的原因。

分享給好友加入udn

相關新聞

「雄崗信義美術館」十年磨一劍,輝煌落成 農16帝一排,坐擁浩瀚景觀

鄰靜文化中心、師大 「頂誠文化」植感宅 51坪/一層二戶/單純21席

自備188萬起,晉階「楠梓瀚」122坪+3平車 不凡身價

堅山仰翠 美術館超值入門款 藝術輕豪宅

「福懋悅然」正中山路上制震海景大戶 擁國際亞灣、享三多百貨時尚生活

「大桔郡9」永康站前,永大商圈 12米臨路藏富店墅

「宏森喜燕」燕巢最美日系別墅 臨路大面寬車庫別墅988萬起

陳武聰:橋頭新市鎮新大樓1字頭房價 5年內絕版

「隆」心大「悅」 隆大攜手海悅 鳳凰中正初試啼聲

「樸森匯」一屋雙享:仁雄商圈別墅VS.千坪公園第一排

「松竹居」四車庫電梯別墅 榮獲2019建築園冶獎&高雄厝綠建築雙料大獎

高鐵東區 「愛上喜悅」 1088萬起買別墅,再送20萬交屋禮

鳳翔國中旁「墅學」總價1388萬,併排雙車、潮流別墅!即將完銷

澄清湖豪宅 無敵景觀 全台唯一

雄崗建設巴黎行旅 上樑圓滿成功 1+2期結構體完工 好評熱銷中

文山iD 開盤即售七成 完銷倒數

逸文苑 文化中心最美的演出

得邑「五富臨門」48~55大地坪電梯店墅 最後席次

70億高醫最大案「郡都當代」未公開就狂銷300戶

帝硯 空間與富豪生活交融的美感建築

【建築師開講】張文明:建築的生命是由光影而生

「金湖邨」金獅湖畔 正蝴蝶園旁 森湖景觀公園墅

「美樹大悦」夏夏叫歡樂PARTY 帶著孩子一起來,開心的吃喝玩樂吧

高雄雙市政利多加持 亞灣區遠雄THE ONE熱銷

府城觀止 台南東區稀有別墅

博愛大道「耀嵩豐」制震名宅 限量2房、質感4房,北高雄大熱銷

久雄「美濃町」驚爆開賣 648萬起 狂搶中山路一段

國泰聚 把最好的都聚在一起

「都市森河畔」首購水岸宅 首創千坪渡假莊園

「明璟 新灣琚」市中心R8捷運、大遠百旁 稀有透天電梯店墅

「月桂光廊 」社區車庫別墅 首購無電梯 換屋有電梯

「河隄墅」漢神巨蛋圈、河堤公園旁 稀有透天店墅宅

國10第一近距,旗山國中第一排 和闐「旗山都心院」最美完工

龍騰 高雄美術館富紳生活圈 正明誠路門牌珍席

看好鳳山 鋭揚推案不手軟

「沐樂」市中心的繁華,重劃區的安靜,可遇不可求

大氣 風光水綠養生墅

「碧湖畔」超越海外房產CP值 富太太置產必勝心法

高雄強勢崛起 指標豪宅遠雄THE ONE衝破100億業績

「高大皇墅」中庄雙校文教區‧住家城堡綠建築‧電梯花園別墅

豪宅指標/ 皇苑御寶銷售過半

英倫隱園 衛武營國家交響樂裊繞 水瀑靜院別墅與您心靈共舞

熱門文章

年輕首購族照過來!再不來真的就買不到了

澄清湖豪宅 無敵景觀 全台唯一

高鐵東區 「愛上喜悅」 1088萬起買別墅,再送20萬交屋禮

「福懋悅然」正中山路上制震海景大戶 擁國際亞灣、享三多百貨時尚生活

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

陳武聰:橋頭新市鎮新大樓1字頭房價 5年內絕版

「樸森匯」一屋雙享:仁雄商圈別墅VS.千坪公園第一排

鄰靜文化中心、師大 「頂誠文化」植感宅 51坪/一層二戶/單純21席

「松竹居」四車庫電梯別墅 榮獲2019建築園冶獎&高雄厝綠建築雙料大獎

「大桔郡9」永康站前,永大商圈 12米臨路藏富店墅

「宏森喜燕」燕巢最美日系別墅 臨路大面寬車庫別墅988萬起

高雄928檔期爆445.7億 預售帶頭衝

雄崗建設巴黎行旅 上樑圓滿成功 1+2期結構體完工 好評熱銷中

文山iD 開盤即售七成 完銷倒數

「隆」心大「悅」 隆大攜手海悅 鳳凰中正初試啼聲

鳳翔國中旁「墅學」總價1388萬,併排雙車、潮流別墅!即將完銷

堅山仰翠 美術館超值入門款 藝術輕豪宅

觀音新都心 草漯新地標

土地買氣旺 協勝發搶中都 芳崗再戰楠梓

海外置產王/大馬柔佛州房產 富豪新寵

雙橡園V1凌空百米星空酒吧 360度高空環景 中秋賞月更添情調

逸文苑 文化中心最美的演出

海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

自備188萬起,晉階「楠梓瀚」122坪+3平車 不凡身價

香港30坪屋…就稱豪宅

超越七期豪宅 豐邑建設「大境豐藝」鑄就單元三唯一新古典地標

達麗米樂投資20億 2021年大岡山有百貨影城了

達麗今年營收衝65億

利多不斷 文山特區超人氣

「雄崗信義美術館」十年磨一劍,輝煌落成 農16帝一排,坐擁浩瀚景觀

連9年 香港蟬聯全球最難買房城市

順天「硯山行」社區與臺中市府合推「社區團體借閱」讓社區飄書香

海外置產王/東京澀谷房產 投資亮點

贊助廣告

留言