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專訪「方城市」店面老闆蔡坤宏:店面是會賺錢的黃金屋

2019-02-21 10:15:18聯合新聞網 張世雅

蔡坤宏年輕有為,投資房地產快、狠、準。 攝影/張世雅
蔡坤宏年輕有為,投資房地產快、狠、準。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

買房子,有人專愛買店面,店面固然投資門檻高,口袋要深,但投報率也相對穩定,正所謂人是英雄錢是膽,市場上這些投資眼光精準的英雄們,都是怎麼樣練就一身是膽的投資本事,來看看年輕的蔡坤宏,買店面的眉角是什麼

我是2017年買進一間文山特區「方城市」的店面,一看到這個店面我就決定買了,因為地點好,價格也在我可以接受的範圍內,第二次去接待中心就簽約了,我做事就是這樣,快、狠、準。

城揚深耕文山特區十幾年,累積厚實口碑,圖為城揚在文山特區第8個案子「方城市」。
城揚深耕文山特區十幾年,累積厚實口碑,圖為城揚在文山特區第8個案子「方城市」。

不想存銀行 有閒錢就買房

其實在買「方城市」之前,只要有空我就去找點,看有沒有合適的店面,凹子底、高鐵附近、美術館這些熱門地段都有看過,那簡直是天價,可能只有醫美付得起吧,我只是個小投資,那裡的店面我覺得投報率不高,一旦投資金額過大,報酬率變數就很大,只要一、兩個月店面沒租出去,又要付貸款,整年賺的都全部歸零。

不想錢存在銀行溶掉,所以我身邊幾乎不放現金,一有閒錢,我就買房子,店面、套房、開店,做公益,就是想把現金做有效益的配置。我認為高雄店面仍有投資價值,因為價格還合理,租金雖然沒有像台北那樣動不動就一個月一、兩百萬的,像我之前店面的租金報酬率都有5%~6%,銀行利息是1%,怎麼算都要買店面呀,只有店面才是賺錢黃金屋。

文山特區店面 密度高 能結市

雖然網購盛行,有人就說店面價值會降低,但我不這麼認為,以我買的「方城市」店面來說,我因為早買所以買到邊間,這讓我能選擇的承租者就比較多,雖然邊間貴了一點,但物稀為貴,以投資的眼光來看,店面買的是稀有品,做生意的定位以「提供服務」為主,像便利超商、特色美食等都很適合。

買店面就兩個重點,地點以及下手時機。買店面地點一定要熱鬧、要結市,這是鐵律,但你知道人潮川流不息、熱鬧的店面有多貴嗎?買那麼貴,租金一定高,適合的行業也就那麼幾家,我認為風險太大。

蔡坤宏的店面花了500萬裝潢,果然是燈光美氣氛佳。 攝影/張世雅
蔡坤宏的店面花了500萬裝潢,果然是燈光美氣氛佳。 攝影/張世雅

聚餐兼開會的空間。 攝影/張世雅
聚餐兼開會的空間。 攝影/張世雅

文山特區是我轉進的投資點,原因很簡單,這是新的重劃區,社區發展10來年,食衣住行育樂各方面都很成熟,交通又便利,你算算看這裡有多少家知名的連鎖咖啡廳、餐廳,起碼20家,密度又高,住在文山特區任何一個點,走路10分鐘就可以到特區裡的餐廳用餐,多方便啊。

城揚建設有口碑 服務好

更重要的一點是,那時我一走進接待中心,我有被城揚建設現場的銷售人員嚇到,因為我店面看太多了,講白一點就是被「冷處理」過很多次了,人嘛,總是會先入為主設定走進來的這個人會不會買,我知啦。可是城揚建設「方城市」從黃經理到銷售小姐,一開始的介紹就讓我覺得「奇檬子」不錯,交屋過程也都讓我感受到大公司的效率,服務和口碑都有大公司大品牌的風範,現在想想,這很可能是我那麼快就決定要買的原因。

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