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楊梅房市熱門推案區來了!「振翔富裔」稀有1字頭房價即將消失

2020-12-17 11:59:48聯合新聞網 地產秘密客

圖/地產秘密客提供
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很多人敲碗的楊梅案「振翔富裔」終於來了!前陣子不知道為何,一直有粉絲在去年寫的那篇「振翔富琚」留言想賞屋,就在我困惑標題不是已經更新完銷訊息了嗎的時候,才突然意識到應該是二期公開了!上禮拜秘密客就找了個時間去「振翔富裔」現場了解了一下,發現二期預約一樣是十分的踴躍。

圖/地產秘密客提供
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相信大家今年應該都非常有感房價上漲這件事,之前住展雜誌就有統計,今年第3季北台灣台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六大地區的預售、新成屋,桃園市單季漲幅3%稱冠各區。前幾個月秘密客也聽到不少桃園的代銷在哀號,業主調價之猛,從年初到現在一坪漲了3萬、5萬的都有聽過。對比之下,房價還是維持在1字頭的楊梅就可愛多了。

圖/地產秘密客提供
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楊梅房市的熱門推案區可分為楊梅火車站周邊跟埔心地區兩大熱區。「振翔富裔」所在的埔心,土地公告現值為楊梅最貴,這裡地理環境與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰,周邊又有幼獅工業區、平鎮工業區、龍潭科技園區的就業人口,房市相當熱絡。最近這一區最大的議題應該就是三立集團以26.6億元價格買下埔心牧場,聽說要打造影視基地,後續的發展值得觀察。

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「振翔富裔」的基地位置就在「振翔富琚」的正旁邊,旁邊就是三千坪的埔心公園,附近還有一個櫻花公園加停車場的規劃,目前正在整地中,根據我查到的新聞資料是市府斥資約1000萬,明年暑假就會完工,到時候應該會成為區域的新景點。基地距離預計明年8月完工的楊梅體育園區也只要10分鐘車程。

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學區是四維國小、瑞坪國中、治平國高中,生活機能可以到有早市傳統市場的中興商圈或四維商圈、文化街商圈,走路到埔心火車站大約是十分鐘,開車族要上66或國道一號也很方便。值得一提的是,已成屋的「振翔富琚」一樓開設了711,住戶下樓就是便利商店,不管是買零食飲料、取網拍貨……都很方便。

圖/地產秘密客提供
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「振翔富裔」的基地規模大約是1481坪,建築規劃基本上跟一期是對稱的,建設公司特別在中庭的部分做了整體性的設計。建築樓高地上15樓、地下2樓,推出28~50坪2~4房產品。這次個案有主打一個公園校園第一排的亮點,金龍一路面四維國小的戶別享有永久棟距。除了基地地段的吸引力外,價格自然也是十分有優勢,總價538萬元起就可以買兩房,11月正式開案到現在已經銷售百戶,去化速度相當快。

圖/地產秘密客提供
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詢問了一下現場,賣得最快的居然是40~42坪的三房。秘密客當天參觀了好幾間實品屋,每個格局的主要空間都有開窗,房間都放的下雙人床,而且有些公、私領域有做出區隔,使用起來應該是挺舒服。

圖/地產秘密客提供
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秘密客結語:去年參觀「振翔富裔」一期「振翔富琚」的時候,每坪單價開價是16萬,今年二期價格已有微調,但幅度我覺得在理性可接受範圍,還保持在1字頭,聽說周邊已有新案開出2字頭房價,不知道之後這一區會不會也找不到1字頭房價了。這個案子之所以賣得不錯還有一個原因,就是線上的個案不多,在建商品牌跟坪數的考量下,有不少購屋民眾最後還是選擇這個個案。

【原文出處】https://reurl.cc/1463vV

【地產秘密客FB】https://www.facebook.com/decocoffeehouse

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