親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

挑對山坡地住宅 住的安全又放心

2019-06-26 14:44:22聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

台灣的地理資源豐沛,擁有高山美景亦有遼闊的海岸風光,不少建商就會為了吸引消費者而選擇在山坡地上蓋房,但因為台灣位處地震帶上又常有颱風侵襲,再加上全球暖化影響所造成的強降雨現象恐成常態,然而山坡地又會隨著每次的太颱風或地震而有所改變。另外也由於人為不斷地開發,破壞了邊坡的整體性,更加速了環境的改變。若想購買山坡地住宅前,需要花點心思、審慎評估。

地質因自然沉積為平地,再經由地殼板塊相互擠壓而隆起,成為山坡地,順著地質的節理,可分成順向坡逆向坡。逆向坡因為地表摩擦力較大,建物或植物有較高的抓地力,較不易滑動。而順向坡則相反,只要水土保持不良,若有大雨沖刷,就容易順著坡地地形向下滑落,形成土石流。

一般鄰近山坡地的住宅,多以建造擋土牆的方式穩定邊坡,但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離,最理想的話,就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當,但常常實務執行上很難做到。

在山坡地上建造房屋,有整地就有所謂「挖方」與「填方」,挖方是指開挖結構物所需的開挖土方體積,填方是指結構物完成後,須回填土方體積。填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係,如果填土時夯實得好,土壤自然比較堅固。填方蓋房子最好規劃有地下室,有挖土的動作,令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡,就比較沒有沉陷的問題,若是蓋高樓的話,在結構設計時就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。

除此之外,有些山坡因原來地形就是山谷,形成天然的水路,整地回填後雖然變平,但地下水流仍然會沿著原來的地形流動,只是隱沒在地下,這種在設計時就要特別注意,不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計,亦須考慮水土保持計畫,擴大範圍作整體考量。

購買山坡地住宅前,應多打聽過去基地附近歷史上有無發生土石流或泥流的記錄,亦或是在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點+土石流」,就會出現過去曾有土石流、路基掏空或民眾必須撤離等相關歷史報導及資料,若曾有發生這些不良紀錄,則表示該地區有較高風險存在;另外更重要的是,出事後的工程處理,必須由專業技師或專家做深入分析與研判,方能有效解決,但基本上,不建議消費者購買位於順向坡的住宅。住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生,若有改變就須特別注意。

此外良好的排水設計也很重要,建議設置時請專業技師評估,若排水管發生阻塞,無法排水,即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力,若有這種情況發生,很可能造成擋土牆崩塌。

但曾經發生過土石流的地方,也並非完全不能住人,只要做好監測及管理,並且加強山坡地的安全機制,擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物,仍可保障居住者的環境安全。

一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築,並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者,所以選擇優質建商,也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定,你我居住環境才能真正住的安心。

建商建物

延伸閱讀

苗縣水土保持服務團 專業技師駐點幫解答

苗縣水土保持服務團 專業技師駐點幫解答

小心別受罰! 開挖山坡地...請先「停看聽」

小心別受罰! 開挖山坡地...請先「停看聽」

苗縣水土保持服務團 駐點為民解惑水土保持

苗縣水土保持服務團 駐點為民解惑水土保持

影╱山坡土地開挖前「停看聽」以免違反水保法遭開罰

影╱山坡土地開挖前「停看聽」以免違反水保法遭開罰

分享給好友加入udn

相關新聞

創新建築4.0 – 預鑄工法

未來居論壇-打亮健康安全好宅、發掘周遭好宅元素

設備裝修的魔鬼細節 - 廚房工程篇

明明沒抽菸 怎麼廁所老是有菸味?原來問題出在這

輕隔間及系統模板免泥作工法 成為輕量化建築必備

營建產業的缺工問題 該如何面對?

系統化施工 建造百年建築不是夢

光,為好宅不只加分 更加溫

綠建築中不可或缺的系統模板工法

Alfa Safe系統模板免泥作、免打石 安全環保都兼具

空間通用設計 讓愛行遍天下

以人本精神出發的「住居空間通用化標章」

你的理想住宅符合「好宅」五要素了嗎?

黴菌大軍來襲 你準備好應戰了嗎?

建築安全的關鍵因素:混凝土品管

外牆拉皮比一比 結構安全要當心

熱門文章

張旭嵐/蝦皮狂展取貨店 「小白樓」型店面現生機?

房價高不可攀...想找合夥人「合資買房」?6重點教你訂定私契沒煩惱

賣厝阿明/想買新建案 地板隔音嚷我玻璃心該怎麼辦?

賣厝阿明/房屋瑕疵怎麼認定? 懶人包讓你一目了然

名人找個家/林勝鶴 重實用增值

591地產小學堂/公園垃圾炸滿地 最想搬離的三大機能是哪些?

名人找個家/孫振義 買房二句訣

賣厝阿明/管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?

名人找個家/張雲鵬 重視三原則

賣厝阿明/可以不要借過嗎?沒有通道持份可以通行嗎?

名人找個家/趙靖宇 鍾情學區房

名人找個家/蘇有朋 選居住地標

張旭嵐/銀行估價追不上買價? 購屋前這三招讓你貸好貸滿

591地產小學堂/含裝飾又送車位 便宜廣告戶可以買嗎?

贊助廣告

留言