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東京中央區房產 榮景可期

2021-07-18 06:51:57經濟日報 記者 宋健生

東京中央區內銀座,是著名的商業區,具設計感的大樓林立。 本葉國際資產管理/提供
東京中央區內銀座,是著名的商業區,具設計感的大樓林立。 本葉國際資產管理/提供
一份對住在東京7萬634名成年男女的調查顯示,2021年東京都最想居住區域排行榜,以區域及車站為調查項目,第三名是港區,第二名是文京區,中央區在區域排名中名列第一。

港區是東京都心,區內的六本木、白金台、麻布、廣尾等是大家熟悉的高級住宅區。第二名的文京區,包括東京大學、大名庭園小石川後樂園、六義園等都立公園,還有夏目漱石等文學大師在此區活動聞名,是東京文教區。

連續三年排名第一的中央區,則是包含銀座、日本橋等許多大型購物中心,經過都更後整個環境煥然一新,加上有豐富的文化設施如歌舞伎座和新橋演武場,因此購物、藝文活動及自然環境都是首屈一指。

以車站排行:第三名是廣尾站(東京地鐵日比谷線),在港區麻布、六本木一帶,外國使館林立、物價稍高。第二名是世田谷代田站(小田急線),是屬於低樓層住宅區域,其中靠近下北澤區有新的開發計畫,居住便利向上提升。

排名第一是築地/新富町A站(附近車站合併三個以上時添加築地.東銀座.築地市場.新富町等站),步行十分鐘可使用多條線路,包含有樂町線.新富町站、都營淺草線.寶町站、銀座線.京橋站、JR京葉線/日比谷線.八丁堀等。也可以步行到終點站東京站,不用轉車就可抵達羽田和成田機場,是最顯著的便利。所以中央區的築地/新富町地區,在交通便利方面排名第一。

本葉國際資產管理(株)社長林彥宏指出,中央區近年來大型開發計畫陸續進駐,像是銀座的GlNZA SlX,還有日本橋及高島屋的再開發計畫,加上三井不動產的日本橋室町COREDO,台灣誠品也在這兩年進駐此區。

中央區之前的印象是銀座及日本橋的老舊街道,現在的再開發計畫,不只是新的建築物,還有新的商業空間紛紛完成,還保留著日本和風的老街氛圍,走路就可以到日本橋銀座逛街買東西。

甚至走路可以到東京車站,到機場也不用轉車,觀光客到東京首選也都是到這區塊。它不僅在生活和交通的便利性方面,在其他領域都得到高度評價,難怪連續三年位居榜首。

築地市場搬遷以後,周邊的舊社區紛紛投入新的都市更新計畫,大手建商像大和房屋也都投入這個市場,附近房價水漲船高,從之前每平方米不到100萬日圓,也漲到150萬日圓。相對於港區的200萬至300萬日圓高單價,中央區交通便利,房價也不高,成了最想居住的區域。

在築地市場搬遷後的再開發計畫,中央區房價榮景可期,不只是日本人,連外國投資客也在關注這區塊,交通便利、物價便宜,房價相對平易近人,業界非常看好這一區域的長期發展潛力。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利

●東京被選定為國家戰略特區中的國際商業與創新發展中心,再開發建設持續進行,人口也持續增加

缺點

●日圓作為國際間主要避險貨幣,多受美元走勢影響,近年匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

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