海外置產王/東京千代田房市 鍍金

日本皇室住所在東京千代田的皇居,知名貴族學校多,吸引高資產家庭搶進。(本報系資料庫)
日本皇室住所在東京千代田的皇居,知名貴族學校多,吸引高資產家庭搶進。(本報系資料庫)

圖/經濟日報提供
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日本皇室住所在東京千代田的皇居,是台灣觀光客必訪景點,位於千代田區的千鳥之淵旁,是日本當地富裕階級夢寐以求的居住地「一番町」。

日本國會、首相官邸、最高法院、大部分中央行政機關,以及天皇住所都坐落在這一區,而區內的大手町、丸之內、有樂町等商圈,是許多日本大型企業總部的聚集地,因而使該區成為日本首屈一指的政治與經濟中樞。

台灣房屋海外事業部經理游漢哲表示,千代田區的一番町房地產不僅深具收藏價值,也同時具備穩定的收租條件。在日本,會選擇住在千代田區番町的人,都是社經地位較高的家庭,主要因為千代田有許多知名私立貴族學校和歷史古蹟,且在教育福利方面,千代田區每個月補助5,000日圓的教育津貼,孩童至高中為止看病也都免費,醫院和學校設施非常充足。因此,住在這裡是身分地位的象徵,這些區域優勢,讓高資產家庭捨不得搬離。

事實上,千代田區一直進化再進化地開發,包括幾年前的秋葉原周邊的再開發計畫、2018年的日比谷中城計畫之外,這幾年非常熱的東京車站新丸之內大樓、KITTE等,接下來幾年中還有許多大型的複合式商業大樓陸續開幕,這也是千代田區的房價持續上漲的原因。在軟硬兼備的環境下,千代田區其實吸引不少進階級投資買盤。

游漢哲指出,千代田區搶手的物件,實際坪數約在10~15坪左右的套房為較受歡迎,屋齡十年內的物件,總價約5,000萬~8,000萬元日圓,約新台幣1,300萬~2,100萬元,因為有學區設籍優勢,且現在台幣變成市場上的強勢貨幣;日圓對台幣的匯率又來到近年來的新低點,在匯率影響下,國人的海外資產取得成本降低,有助於投資者把資金轉向日圓、債券,甚至是日本房地產等資產避險,在目前人人往股票市場集中的當下,同時兼具自用和投資的價值。

圖/經濟日報提供
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