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海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

2021-03-07 01:38:00經濟日報 記者 陳美玲

馬國近年持續奠定基礎建設發展,尤其首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場...
馬國近年持續奠定基礎建設發展,尤其首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈。 (本報系資料庫)

在產業設廠、就業紅利加持下,帶來大量的住宅需求,馬來西亞除了首都吉隆坡成為海外置產首選地區,近年柔佛州新山市積極開發的「柔佛依斯干達經濟特區」,更被譽為新經濟支柱,該地與新加坡僅有一橋之隔,成為備受矚目的海外置產新焦點。

據國際貨幣基金(IMF)去年第4季預測,馬來西亞2021年實際國內生產毛額(GDP)可逆勢增長7.8%,是東盟五國中最高,更優於新加坡、日本、香港、澳洲等地先進國家,主要是馬來西亞政府為了振興經濟,2021年將斥資馬幣150億元年在交通基礎建設,包括吉隆坡捷運線2號線(MRT2),預計2022年完工通車。

除了交通建設外,吉隆坡市中心大型發展計畫也正進行中,例如近期房地產的焦點,便是完工的敦拉薩國際貿易中心(TRX)吸引多家跨國企業進駐;馬來西亞首都「吉隆坡」地段繁榮,高聳的雙子星大樓是知名地標,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」商圈,堪稱整個東南亞最精華地段,馬國政府宏願計畫,耗資數千億馬幣打造的大型建設正快速進行。

目前馬來西亞大型建設不僅有斥資馬幣260億元打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」今年竣工後,將取代「雙子星塔」成為馬國第一高的大樓,不僅與雙子塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤,未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心,已有多家跨國企業包括滙豐銀行(HSBC)、英國保誠人壽、中國華為,以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞(Mulia)、日本西武百貨商場將陸續進駐敦拉薩國際貿易中心(TRX),顯見企業看好該區發展潛力,預計創造50萬個就業機會,帶動就業人口紅利大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館,環境宜居,西以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢,周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,擁豐富商圈生活機能佳,住宅租售、商辦皆熱門。

近年外國人投資馬來西亞極度熱門,除了首都吉隆坡、檳城,大馬半島南部的依斯干達經濟特區等是近年最火紅。廖麟鑫指出,雖然受疫情暫停的第二家園計畫可望在今年再度開放,接下來在移居馬國的入場成本相對低,且不少住宅物業是永久業權,相對其他國家的移民移居計畫具吸引力,預料房市潛力仍在。

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