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海外置產王/東京新宿房地產 投資優選

2020-12-20 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲

新宿JR山手線的飯田橋站一帶是著名的住宅區。取自網路。 江戸村/提供
新宿JR山手線的飯田橋站一帶是著名的住宅區。取自網路。 江戸村/提供

今年雖有疫情影響,不過信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,今年因疫情迫使投資置產族須暫停投資腳步,不過從近期參加日本購屋說明會的人數熱度並未消退來看,國人對在日置產投資仍有信心,反而可利用這段時間多做功課多了解。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

李旭鎮指出,從數據來觀察日本房市今年以來狀況,在今年疫情最嚴重的初期,日本在4月發布緊急事態宣言,許多企業行號暫停營業、人民自肅減少外出,經濟活動勢必受到影響,東京首都圈的不動產交易量減少超過五成。

但是從5月逐步開放後,交易量也隨之回穩。據REINS統計,10月交易件數更達到近兩年來最高,李旭鎮推估,主因上半年買盤遞延,也印證了當地對住宅的剛性需求強勁,從市場基本面長遠來看,日本房市發展仍值得期待。

不過,由於現在日本國境尚未完全開放,想在日本置產投資的話,李旭鎮分析,除了與仲介服務人員了解當地狀況外,現在部分日本建商也開放透過視訊方式看屋進行物件介紹,後續若進入購屋階段可利用視訊連線進行重要事項說明與簽約(日本稱為「IT重說」)。

李旭鎮指出,IT重說是日本政府在2017年就開始試行的政策,今年因為防疫的需求再次受到廣泛注意、接受度也逐漸提高。因此對於有興趣了解的物件,可以先詢問該物件的建商是否有提供這項服務,再依法規進行相關程序。

至於值得注意的置產熱點是否有受疫情影響而出現變化呢?李旭鎮表示,可以確定的是,「地段」仍是赴日投資置產相當重要的選擇基準,以國人喜愛也比較熟悉的東京來說,都心五區(新宿、澀谷、港區、中央區、千代田)便是所謂的蛋黃區。

李旭鎮指出,「燙金門牌」相對而言在資產價值上也較為保值抗跌,頂尖的地段就如同知名品牌的概念,對日本人具有相當大的吸引力,在出租或售屋市場上都很受歡迎,可做為置產投資的參考。

李旭鎮舉例,國人對於東京新宿區的印象可能停留在百貨公司林立的商業區,但位於JR山手線圈內的神樂坂、飯田橋一帶,就是新宿區少見的住宅區,這裡也因具備地理位置優勢、交通便利,且過去是上級武士居住的區域,是歷史久的高級地段,因此成為海外置產客投資布局的據點之一。

李旭鎮表示,有意赴日置產的投資人,現階段可多與仲介服務人員溝通,了解當地市場現況、釐清自己的需求,也可進一步使用日本當地提供的視訊服務進行線上看屋,在台灣超前部署做好準備。

而在海外置產過程因為科技支援而更便利的同時,提醒投資人更應慎選合法專業的房仲,以確保流程安全與自身的權益。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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