海外置產王／大阪房市投資 兩大看點
日本始終是台灣投資人首選置產的國家，其中大阪不僅是重要城市，也是台灣人熟悉的區域。大阪是日本關西地區最大都市和經濟中心，人口密度和地鐵密度與東京相當，且經濟發達，是日本經濟規模第二大的城市，像是知名的大金、松下電器，以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業，顯示大阪市的經濟產值重要性不言而喻。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。
大阪市有24個行政區，其中商業區以北區為主，而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區以及東成區。至於人口自然增長率較高則為西區、鶴見區；人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。
大阪市有獨特城市文化，也是世界知名的國際性都市，2015年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一，更是國際觀光遊玩首選城市，也是國人自助旅遊觀光勝地。
此外，英國經濟學人雜誌曾評選過，東京是世界最安全的都市第一名，大阪則是僅次於新加坡，名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多，大阪其城市的特性加上優越的地理位置，又是日本第二大都市，房價門檻也比東京親切，因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升，成交件數是關西地區之首。
陳炳辰指出，對於國人前進日本置產，大阪市不失為一個置產優選，相較於台北市，前進大阪市置產，可用相對低的總價置產，且大阪市是許多知名大型企業設立分公司據點，員工外派需求，造就當地出租市場相對穩健，因此總價低、出租率高成為大阪市置產兩大優勢。
至於前進大阪市置產應注意的事項，陳炳辰建議，以著名地區的物件為優先，例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域，附近的房子絕對是第一標的，穩健的安全牌，且可以透過日本銀行申請貸款。
置產大阪市以套房產品最好。陳炳辰表示，主要原因為套房一個月租金約7萬日圓，是日本一般上班族可以負擔的範圍，加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司，外派員工的居住需求，帶旺租屋市場。以一間十坪內套房，總價約1,800萬元，由於大阪房價相對東京便宜，因此投報率可達4.5%。
大阪市中心商業指數持續增溫，帶動整體機能，陳炳辰表示，大阪房市交易大抵以環狀線行經區域最熱門，包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區，其中以中央區與北區最精華，是大阪市中心，政府機關和辦公大樓林立，商業指數高，未來有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計畫等話題支撐，前景看好。
相關新聞
海外置產王／東京灣岸住宅 投資亮點
海外置產王／越南河內房產 潛利十足
海外置產王／吉隆坡房市 投資大熱門
海外置產王／日本福島 購屋門檻低
飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標
海外置產王／洛杉磯房市 投資亮點
海外置產王／大馬依斯干達特區 聚光
海外置產王／東京港區房市 前景亮
海外置產王／大阪套房投資 錢景亮
海外置產王／吉隆坡金三角房市 潛利大
海外置產王／美舊金山房產 科技人青睞
海外置產王／大馬柔佛州新山市 投資亮點
海外置產王／東京郊區小套房 需求升溫
海外置產王／大阪西區住商大樓 優選
海外置產王／洛杉磯房產 潛利十足
美度假城鎮 房市買氣升高
美房市熱 建商找不到地蓋屋
海外置產王／吉隆坡房市 投報率亮眼
海外置產王／東京新宿房地產 投資優選
海外置產王／吉隆坡金融貿易中心 房市俏
新加坡、東京房市 聚光
疫情下亞洲房產升溫 東京躍升商用不動產投資首選
海外置產王／大阪房市投資 兩大看點
海外置產王／吉隆坡蕉賴區房市 有潛利
海外置產王／吉隆坡「金三角」房市 有潛利
海外置產王／東京中央區商辦 買點浮現
海外置產王／美鳳凰城房產 長線布局
海外置產王／大阪購屋出租 首選套房 投報率達4.5％
海外置產王／大馬依斯干達 投資新亮點
海外置產王／東京高塔式住宅 人氣旺
大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目
海外置產王／美國洛杉磯房產 潛利大
海外置產王／吉隆坡金三角 白領族愛
海外置產王／東京都心五區房產 優選
海外置產王／大馬新商業金三角 投資重心
海外置產王／日本川崎房產 投資優選
海外置產王／吉隆坡金三角 房市潛利大
海外置產王／大馬柔佛特區房市 前景俏
海外置產王 ／東京灣豐洲房市 投資寵兒
海外置產王／京都古住宅 熱門投資標的
海外置產王／大馬丹絨道光房市 漲相佳
海外置產王／日本神戶套房 潛利十足
熱門文章
洲際酒店預計2022年完工 勤美集團打造台中下一個10年願景
青埔房市回氣再翻紅 房價坐4望5
青埔移居潮再現！2千戶家庭肯定最強新潤建設機構
小檜溪最宜居水岸公園宅，六心規格「福鄉心匯」
中石化高雄亞灣區部分土地 5/19公開標售
中部國都大飯店去年廢標 今年重來底價標脫
上揚建設「澄湖麗緻」榮獲2021園冶獎 散步8分鐘到湖邊的別墅
海外置產王／東京灣岸住宅 投資亮點
優質建商報到！嘉潤建設全能建築打響名號
「名港首席」五樓電梯店墅 搶佔南高雄繁華核心樞紐
A18青埔地王「潤隆國家大院」高鐵特區極速啟動
「小春日和」梓官市心雙車別墅1268萬起 27米棟距大埕社區
「瑪瑪咪雅」988萬起 挑戰北市最低總價
海外置產王／越南河內房產 潛利十足
自備38萬元起入主大安區 「三創爵鼎」限量5戶
「逸文苑」高規質感生活 邀您共同感受
三鶯雙鐵350米進站，【站前美學.】2房地王熱賣！
「上揚城」挑戰鳳山最便宜，雙車透天公開熱銷5成
君匯3月25日開工大典
國際城市＋雙語文教成亮點，青年置產非青埔不買！
恭喜這7案 獲建築園冶獎透天建築景觀類
信義區房市焦點！「采吉」453坪公園首排三面臨路，推出即倒數
「叫我一級棒」998萬起‧前院車庫‧5大房‧電梯養生別墅
「中正首賦」擁兩廳院永久棟距 45至55坪吸置產客
後疫情時代 「生活」比旅行更精采
建商助攻買房 首購族進場良機
惠宇WISH 新案即將公開
丞石建築前進新莊 22億3,750萬聯貸簽約
上市建商-大華建設前進A7 打造首購公園宅
隆大營建配現金股息1.8元
台大師大雙人文，公園水岸雙首排，人生唯一「自慢藏」
市政愛悅具備店面投資「投報」、「潛力」、「稀有性」三大要件
新竹在地建商看好新豐車站生活圈 推出新建案「薪豐」
「天好運」稀有雙捷運宅！百億產值高科技聚落
「鳳凰天畝」電梯別墅5房 市區10分鐘，宜店宜墅
『丰格109』強化理性消費 一站專業全面訂製，『權益』加值保障
空中泳池 河景首排 三重「觀瀾」熱銷8成
台中洲際酒店上樑 打造勤美商圈新地標
全台首座低碳示範重劃區 全市唯一九年一貫雙語國中小學今年招生
土城市心樹海景觀首席－ 「台信心晴天」歡慶開工，22-35坪熱銷好評！
信松廣場 卡位信義計畫一帶一路
90後的旅日藝術家陳威廷 「雨下」個展展出
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言