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大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

2020-10-16 20:50:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

繼馬來西亞吉隆坡的地產開發案後,大陸建設首度進軍美國市場的百億大案震撼登場,這個位於美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」,結合飯店、精品商城與住宅的大型整體開發個案,不僅具完善的交通機能,在新台幣強勢升值創九年新高,也成為疫情後最受矚目的海外不動產標的。負責代銷「尚芮公寓SERIF」的大師房屋董事長陳建慶透露,其中有36戶保留給台灣的客戶,目前開賣一個月就已成交9戶,客戶均給予不錯的好評。

大陸建設位於美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」3D外觀圖。(圖/大陸建設提供)
大陸建設位於美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」3D外觀圖。(圖/大陸建設提供)
讓人出乎意料的是,疫情後的海外市場重燃信心,海外不動產業者分析,過去台灣投資人追逐東南亞低總價、高投報的海外標的,但礙於當地法規及風險後,真正投資海外的目光依舊回到歐美日等發展成熟的國家,其中又以美西加州、舊金山等城市,因深具增值潛力,再度竄升為投資首選。

此外,陳建慶指出,今年疫情爆發後,全球貨幣寬鬆政策造就資金充斥市場,但走出防疫有成的台灣,各國至今疫情未歇,海外不動產市場也有點火佈局的氛圍,加上新台幣強勢升值創九年新高,買海外資產有一定的匯率價差,成為資金佈局中的熱門選項。

而在眾多海外城市中,大師房屋指出,舊金山灣區多個城市要達到2040年的住宅供給目標要比預期多上20多年,尤其舊金山市甚至預計要到2063年才能達標,過去科技與網際網路起飛的10年間,舊金山灣區產生了將近40萬個工作機會,批准下來建築許可卻僅有少少的6萬個,因此即便疫情影響全球經濟,舊金山房價中位數仍創新高,顯示需求依舊強勁。

大陸建設的「尚芮公寓SERIF」正位於有「舊金山走廊」之稱的市場街,為舊金山市最重要的主幹道,而當地政府也持續主導針對市場街的擴張與發展,除了改善關鍵的安全需求外,這個大規模更新計畫還將替換及升級老舊的基礎設施、包括路燈、交通號誌、輕軌電車、自行車道及各項公用設施等,同時輕軌T線地下段延伸計畫也預計於2021年開放後,將聯合廣場與Powell站連結,成為載客量最多路線,未來將建立舊金山和灣區全新的市民、文化和經濟的中心。

因此受惠於建設利多的「尚芮公寓SERIF」備受矚目,而該案也是市場街首度結合飯店、精品商城與住宅的大型整體開發個案,同時步行到五鐵共構的車站Powell Station只需三分鐘,步行至聯合廣場僅十分鐘,具有完善的交通機能。斜對街除了有國際知名大型百貨Westfield外,此次疫情受惠企業之一的IKEA也預計規劃約2千坪的舊金山市第一間分店,並邀請各類型的餐廳及零售店進駐,未來將是一處舊金山居民及其獨特生活方式的混合型零售空間。

為了打造地標建築「尚芮公寓SERIF」,大陸建設邀請知名建築師Handel Architects及室內設計師Iwamoto Scott操刀,規劃出中小面積的套房、一房及兩房產品,總戶數242戶的精緻生活空間,成為大陸建設繼信義區豪宅「55Timeless 琢白」、台中七期的「宝格」、「丽格」及台北市南京松江的「琢豐」後,首度跨海到舊金山打造出指標建案。

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