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海外置產王/日本神戶套房 潛利十足

2020-08-02 02:00:00經濟日報 記者 陳美玲

晴空下的神戶港風景遼闊。(本報系資料庫)
晴空下的神戶港風景遼闊。(本報系資料庫)
日本神戶市不僅在2007年被福布斯雜誌選為「世界最清潔的25座城市」,更入選2012年世界宜居都市排名中的第五位,加上區域是日本首屈一指的文教區,聚集眾多日本頂尖的私立、公立和國際學校,成為海外購屋客置產、投資的焦點之一。

今年2020年,除了是新冠肺炎大流行的一年外,也是1995年的阪神大地震的第25個年頭,當時除了大阪外,地震也給神戶帶來巨大的損害,但經過多年的復原工作,其都市建設及人口都已遠超過地震之前的水準。

日本神戶市在2007年入選福布斯雜誌評選的「世界最清潔的25座城市」,之後在2012年更被瑞士的國際諮詢公司ECA評選為世界宜居都市排名中的第五位,也是唯一入選前十名的日本都市。

神戶市位在日本兵庫縣東南部的都市,是兵庫縣首府,是日本最早開放的國際貿易港口城市,也是日本最重要的港灣都市之一。全市面積557平方公里,大約有兩個台北市那麼大,而人口則有150多萬人,是日本人口第七大的都市。

受到早期西洋文化帶來的影響,神戶市以開放、國際化的氣息而聞名,其與大阪市、京都市並為京阪神都會區的核心都市,距離大阪市中心僅有20多分鐘車程,交通十分便利。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,神戶市區內的主流物件以套房交易大宗,目前相關物件總價大約落在1,800萬~2,200萬日圓不等,租金投報率大約落在5~6%左右。

游漢哲分析,神戶地區內經濟發達,又以服務業為主,是神戶經濟中比重最大的產業,其中又以零售業的產值最高。

他表示,以位置來看,神戶市地處大阪市中心西南約30至40公里處,東臨大阪灣,相較於房價較高的大阪市中心,擁有相近生活圈的神戶市,房價便宜許多,站在投資考量的角度上,是海外房產投資者另一個可考慮的選項之一。

不過,需注意的是,神戶地區因地鐵公車密集,交通方便,因此市區內房產物件多半沒有附帶停車位。

他指出,神戶地區另一大特色就是整個關西地區首屈一指的文教區域,這裡聚集了眾多日本頂尖的私立、公立和國際學校,很多家長為了讓孩子能在更好的環境裡接受教育,都會特地舉家搬遷至神戶居住。

神戶市不僅擁有全世界知名的「神戶大學」,還有從小學到高中的各類私立名門學校,名師私塾,通通一應俱全,對於有想在日本置產的民眾來說,不論是投資或收租,甚至是子女有出國規劃想要在當地購屋等選擇,都是可以考慮評估的選擇之一。

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