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海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

2019-09-07 22:55:32經濟日報 記者 陳美玲

面對少子化問題,日本政府今年修正海外人才延攬方式,讓外國人可透過技能簽證取得「永住權」,加上新規定將不動產租金收益納入,業界認為,放寬的規定對於未來日本不動產的交易將有所助益;其中東京都心內的新大樓,若地段優、生活機能佳,更是租賃市場的搶手貨。

經濟日報提供
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日本從1970年代人口開始老齡化、再加上少子化,人口結構已是長久以來的問題;根據統計,日本人口在2017年已大幅減少30萬人,且預估到2040年將有896個市町村消失。不過,礙於日本民眾保守心態,雖然移居日本相對其他先進國家有著較低門檻:僅需投資500萬日圓即有機會持有日本「在留卡」。但是仍需歷經十年才有機會取得「永住權」(居留權),五年可申請「歸化」(需放棄原國籍)。

東京都心不動產副總黃逸群表示,日本政府為解決人口問題在2019年修正海外人才延攬方式,外國人可透過技能簽證移居日本,讓許多外來人口有機會透過此方式進一步取得日本永住權(居留權)。

黃逸群分析,目前日本技能簽證核發規定,只要符合兩項資格的人就能申請,第一種為現行的高級人才簽證,另一種屬於特定技能的技術簽證;現在的高級人才只要分數足夠(高學歷、高收入、特殊專長)在日工作滿一年就有機會取得「永住權」。不過,過去高級人才的收入計算僅限於自身工作收入,但新規定可以將不動產租金收益納入。而這項放寬的規定將對未來日本不動產的交易有所幫助。

另外,特定技能簽證分為一號及二號簽證,一號簽證有年限限制,最多不得超過五年。而二號簽證則不受「在留最長五年」的限制可一直延續,也被視為另一種取得永住權的方法。

經統計2019年外國人在日本的總就業人數來到了1,460,463人,專業技術人才人數為276,770人。特殊技能如製造、航空、建築、旅館業等行業,多設立在大型都會地區,因此這些技術人才大多集中在三大都會區內,其中東京就占將近二分之一,專業人才的湧進也讓東京當地的租賃市場得以穩定成長。

黃逸群表示,東京租賃市場除原本基本盤(日本人就學、就業),未來更可望挾帶大量外國人口進駐,城市勢必會更加蓬勃發展。不過此時該注意的就是產品選擇,主因根據統計,東京都空屋率高達34%,這些空屋多在東京都市部的屋齡老舊、距離車站過遠的公寓,不受年輕人青睞,以致大幅拉高整體空屋率。

反觀東京都心內的新建大樓,除了地段較好、離捷運車站近,物件周遭生活機能完善,還有保全系統、宅配箱、房間內還有恆溫浴缸、地暖等完善的內裝設備,已成為租客入居的首選。

經濟日報提供
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