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海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

2019-03-02 22:49:05經濟日報 記者 黃阡阡

海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋...
海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋大街沿途店鋪眾多,商業繁華,但不斷攀升的房價,已經讓這一區的不動產投報降低至3%至4%,所以反而是北區的梅田較具投資潛力。 網路照片

海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋大街沿途店鋪眾多,商業繁華,但不斷攀升的房價,已經讓這一區的不動產投報降低至3%至4%,所以反而是北區的梅田較具投資潛力。

大阪人口密度僅次於東京都,位居全日本第二。大阪商務區中的核心莫過於中央區的難波,及大阪站所在的梅田,是大阪南北兩大商業核心地區,聚集有眾多百貨店等商業設施。

梅田緊鄰JR大阪站,在這裡約有11條地鐵線通往各大城市,是西日本最大的繁華街道。本地營業額在日本僅次於新宿位居第二,百貨店面積則是日本第一。

經濟日報提供
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不只商業機能佳,日前日本的租屋業者調查,北區因治安良好、環境舒適,是最適合單身女性居住的區域。

台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,大阪站、梅田等商業區和辦公區,是大阪的主要的商業區,也是眾多交通鐵道的匯集之處,車站的地下街擁有許多特色美食,讓外食族有更多選項,即使到了晚上,各種商店都營業到很晚,來往行人繁多,多半是高知識份子所以治安良好。雖然房租略貴,仍是當地人的最愛,對於上班族而言是非常便利舒適的地方。

潘怡琪指出,以北區梅田附近一間屋齡十年左右的約7坪套房,房價大約是新台幣500萬,租金約台幣2萬元,由於房價門檻較難降低,投報率較好,所以北區套房屋主多半惜售,一但釋出去化速度快。

不僅住宅產品熱門,北區的商辦也很搶手。中之島集中了日本銀行大阪支店、大阪市政府、住友生命和關西電力等機構和企業,北區同時也是大阪交易所、眾多銀行、證券企業的所在地,是大阪最大的金融區。因此這裡的大型商辦大樓,多半是企業總部財團所持有,不要說出售就連出租都顯少,其次的中小型商辦大樓,往往一釋出,當地得投資人多積極進場卡位,因為敏銳度高得投資人早已嗅出未來潛在的商機。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大阪政府和民間的各項大型活動和開發案多,包括2019年大阪G20會議,2020年東京奧運會,2022年大阪星野酒店,2024年大阪賭城開業,2025年大阪世博會,不管是人力、地價、不動產相關的周邊需求量都會大增,進而帶動房價上揚的空間,也讓大阪成為後市可期的投資亮點區。

經濟日報提供
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