親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

2019-03-02 22:49:05經濟日報 記者 黃阡阡

海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋...
海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋大街沿途店鋪眾多,商業繁華,但不斷攀升的房價,已經讓這一區的不動產投報降低至3%至4%,所以反而是北區的梅田較具投資潛力。 網路照片

海外房地產是不少投資人的選項,而台灣人又偏愛日本的不動產。其中,日本大阪市御堂筋大街沿途店鋪眾多,商業繁華,但不斷攀升的房價,已經讓這一區的不動產投報降低至3%至4%,所以反而是北區的梅田較具投資潛力。

大阪人口密度僅次於東京都,位居全日本第二。大阪商務區中的核心莫過於中央區的難波,及大阪站所在的梅田,是大阪南北兩大商業核心地區,聚集有眾多百貨店等商業設施。

梅田緊鄰JR大阪站,在這裡約有11條地鐵線通往各大城市,是西日本最大的繁華街道。本地營業額在日本僅次於新宿位居第二,百貨店面積則是日本第一。

經濟日報提供
經濟日報提供
不只商業機能佳,日前日本的租屋業者調查,北區因治安良好、環境舒適,是最適合單身女性居住的區域。

台灣房屋日本分公司經理潘怡琪表示,大阪站、梅田等商業區和辦公區,是大阪的主要的商業區,也是眾多交通鐵道的匯集之處,車站的地下街擁有許多特色美食,讓外食族有更多選項,即使到了晚上,各種商店都營業到很晚,來往行人繁多,多半是高知識份子所以治安良好。雖然房租略貴,仍是當地人的最愛,對於上班族而言是非常便利舒適的地方。

潘怡琪指出,以北區梅田附近一間屋齡十年左右的約7坪套房,房價大約是新台幣500萬,租金約台幣2萬元,由於房價門檻較難降低,投報率較好,所以北區套房屋主多半惜售,一但釋出去化速度快。

不僅住宅產品熱門,北區的商辦也很搶手。中之島集中了日本銀行大阪支店、大阪市政府、住友生命和關西電力等機構和企業,北區同時也是大阪交易所、眾多銀行、證券企業的所在地,是大阪最大的金融區。因此這裡的大型商辦大樓,多半是企業總部財團所持有,不要說出售就連出租都顯少,其次的中小型商辦大樓,往往一釋出,當地得投資人多積極進場卡位,因為敏銳度高得投資人早已嗅出未來潛在的商機。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大阪政府和民間的各項大型活動和開發案多,包括2019年大阪G20會議,2020年東京奧運會,2022年大阪星野酒店,2024年大阪賭城開業,2025年大阪世博會,不管是人力、地價、不動產相關的周邊需求量都會大增,進而帶動房價上揚的空間,也讓大阪成為後市可期的投資亮點區。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

大阪新世界「串炸達摩」 2月底退出台灣

活絡不動產證券化市場 金管會採行三措施

颱風潭美直撲日本 今日赴日航班多有異動或取消

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

海外置產王/東京豐洲房產 熱門標的

海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

海外置產王/大馬柔佛州 外商投資轉熱

海外置產王/東京蛋黃區 錢景閃亮

海外置產王/柬埔寨新重劃區 潛利大

海外置產王/吉隆坡房產 具增值潛力

海外置產王/東京都心大樓出租 搶手

海外置產王/大馬柔佛州房產 富豪新寵

連9年 香港蟬聯全球最難買房城市

香港30坪屋…就稱豪宅

海外置產王/東京澀谷房產 投資亮點

海外置產王/東京豐洲灣岸宅 白領族愛

東南亞第一!泰國最貴酒店式豪宅「曼谷文華東方公寓」正式亮相,最高要價5.3億元

全球主要城市商用不動產 大跌

海外置產王 /胡志明市房產 投資亮點

海外置產王/日本名古屋房市 潛利大

海外置產王/檳城房市 吸引中產階級

雪梨豪宅招手 富豪揪團看屋

澳洲商辦吸睛 投報率逾4%

海外置產王/吉隆坡房市 頂級客愛

海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

東協發展備受看好 柬埔寨房地產也具潛力

海外置產王/大馬柔佛州 房市錢景亮

柬國房產 來台開賣

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

海外置產王/雪梨布朗格魯 吸引富豪置產

海外置產王/日本千代田港區 白領族愛

企業進駐 東協六國商用地產夯

海外置產王/東京新宿不動產 投資寵兒

海外置產王/北海道別墅 投資聚光

海外置產王/菲國八打雁省房市 看漲

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

海外置產王/東京品川房市 行情看漲

海外置產王/東京新宿房產 錢景閃亮

熱門文章

歡樂滿屋第6期 256萬起‧15萬起交屋 買大2房‧電梯時尚宅

大謙 大隱雙園道 謙謙君子風 零店面單純76戶住家

捷運、公園無敵組合 合雄G01站案未演先轟動

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

台南地上權首發 上揚國寶銷售紅不讓

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

「龍騰」 美術館X明誠路首席地標 飯店級享樂公設無比精彩

黃金級綠建築【幸福安家】亮麗公開 首購豪華升級日本住友制震、中空制音樓板

「聯上WE」文山特區 輕豪宅 公園首排 新古典建築

熱錢湧入 商辦行情看漲 高雄黑馬竄起

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

清景麟「白易居THE ARCH」 獲London Design Awards金獎

高規格夢幻逸品 桃園高鐵【捷寶雲品】

海外置產王/吉隆坡捷運宅 投資新亮點

「希望城市」蘆洲捷運總站旁「到站就到家」

睽違美術館13年 京城「美術皇居」開紅盤

海外置產王/大馬檳城房產 具增值潛力

碧潭月亮 讓「這個」新店指標案熱銷8.3億

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

耀之森…3000坪公園第一排

國泰聚 已售六成

悅誠廣場喜悅感謝慶 168個總裁流沙包秒殺

大城30 蜂收野餐趴 千人野餐

遠雄The One 八成高雄人買

精鋭建設「Garden One」720度立體森林 驚豔公益路

高雄豪宅銷售王出列 京城建設賣最多

悦亨樓樹立餐酒館新標竿 在桃園喝到世界級調酒

濱湖晶采 2,980萬住進圓山特區

美術館生活圈,站上重劃區起漲點

「樸森匯」一屋雙享:仁雄商圈別墅VS.千坪公園第一排

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

鳳翔國中旁「墅學」總價1388萬,併排雙車、潮流別墅!即將完銷

海外置產王/舊金山房產 台灣人愛

海外置產王/大阪房產 三個必買理由

安心亞陪你變裝 百人親子帶動唱 竹科潤隆 人氣爆棚 狂銷破8成

雄崗信義美術館 奢華公開 每坪68萬元起

悦亨樓樹立餐酒館新標竿 在桃園喝到世界級調酒

內壢市心雙商圈生活場域 舉手投足之間,遇見幸福樂活的街道

喜樂蒂牧羊犬 在「大綠光」開萌趴

TAID 五十週年會慶 盛大登場

未來居頒獎典禮圓滿成功 許我們的都市一個更美好的明天

清景麟贊助 紙風車反毒劇挺進田寮

贊助廣告

留言