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海外置產王/麻六甲房市 新投資熱點

2018-10-28 00:08:14經濟日報 記者 陳美玲

馬來西亞風光秀美,常年介於21至32℃之間,藍天白雲,純凈海風,沒有霧霾汙染,城...
馬來西亞風光秀美,常年介於21至32℃之間,藍天白雲,純凈海風,沒有霧霾汙染,城市更毗鄰生態濕地擁有全球第二大紅樹林保護區,當地水質純凈,空氣清新,稱得上為全球嚮往的宜居樂土 網路照片

馬來西亞風光秀美,常年介於21至32℃之間,藍天白雲,純凈海風,沒有霧霾汙染,城市更毗鄰生態濕地擁有全球第二大紅樹林保護區,當地水質純凈,空氣清新,稱得上為全球嚮往的宜居樂土。

近幾年的生活型態轉變,旅居生活已成新常態,很多人已經不再局限於留在國內享受生活。因此東南亞為華人海外出行的首選地區,其中又以馬來西亞其優越的地理位置,宜居環境、房產價格較低等優勢,更成為置業大軍的熱門關注地。

馬來西亞政府為鼓勵移民推出「第二家園計畫」,此計畫擁有多項的移民利多,移民可擁有長期有效簽證,並享有與大馬國民相同的待遇,且不需放棄原有國籍。

經濟日報提供
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居留證持有者可擁有馬來西亞身分證,享無限次自由出入馬來西亞,不限制逗留時間,還可以快簽至158個國家。法令上給予移民較低進入門檻、搭配簡易程序和優惠待遇,成功吸引大批國外人士到馬定居。在馬來西亞的移民比例中,華人就占1/3,居所有移民榜首,最關鍵的原因是當地華人文化趨同,語言溝通無障礙,消費水平又較低而獲選。

馬來西亞人口紅利較高,15至64歲的勞動人口比率占69%,遠高於美國跟日本。大馬人口在2000年時約2,300萬人,至2018年已突破3,240萬,成長約40%,其中華人就占23.7%。以趨勢來看人口持續高漲,代表良好房市剛性需求。全球房地指南統計說明馬來西亞平均租金投報率為3.72%,高於台灣的2.06%。

麻六甲位於馬來西亞,是一座有著數千年歷史的古城。在全球航海中具有戰略地位的「麻六甲海峽」正是因麻六甲州而命名。15世紀大航海家鄭和下西洋七次,其中有五次是以其為根據地,其地理位置之優越可見一般,如今麻六甲依然是21世紀海上絲綢之路的重點,據資料顯示,麻六甲海峽連接了太平洋及印度洋,每年約有5萬艘船隻經過,占國際海上貿易額約20%至25%。

大陸85%石油由海上運送,其中90%經過麻六甲海峽,連接海上東盟與陸上東盟,區域優勢突出,擁有眾多港口,資源優越,處在策略性地位,為馬來西亞國家級重要開發城市。在這條熱門航線上的麻六甲,正在成為一個新投資熱土。中國企業尤其是國企,早已布局麻六甲。在2015年,中國國務院總理李克強曾到訪此地,2016年7月,馬國邀請中國合建巴生第三國際深水港,未來兩國將在麻六甲海峽建立深入戰略合作夥伴關係。

特殊地理位置,加上數百年來歷史文化累積,聯合國於2008年宣布麻六甲市列入世界遺產名錄。觀光遊客人次近年來有飛躍性成長,依照目前麻六甲全部飯店約可提供1.5萬間住房,估計2020年商旅住客需求將達到3萬間,現階段遠遠無法滿足龐大遊客數,也為麻六甲未來的成長性帶來極大想像空間。

二十一世紀不動產亞太區總部暨泛太建設董事長王福漲表示,麻六甲以豐富多元觀光文化資源,大陸一帶一路戰略引導下的重大投資項目及未來超高成長潛力住客需求,配合馬來西亞政府建設麻六甲成為世界級灣區規劃,可望重現經濟、人文薈萃的榮景。

經濟日報提供
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