親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/東京港區 華人置產熱點

2018-09-30 00:04:17經濟日報 記者 陳美玲

位於日本東京東南方的港區,不僅擁有地標東京鐵塔,更是傳統富人區、高級飯店、豪宅聚落以及觀光勝地-台場地區,區域交通發達、通勤人口眾多,且人均所得高、房屋出租率穩定,成為近年來熱門投資置產地區。

經濟日報提供
經濟日報提供

日本國土交通省最新資料顯示,今年日本公告地價平均上漲0.7%,而且連續三年上漲,其中土地價格最高地區落在東京都港區,每平方公尺達401萬日圓;港區為傳統富人區,不管收入或房價向來高人一等,也是置產熱區,住在港區就象徵著身分地位。

港區位於東京都東南方,緊鄰東京灣,區內觀光景點不勝枚舉,包含區域聚集高級飯店的赤坂、夜生活必去的六本木、豪宅區麻布、新興觀光勝地-台場及擁有高級時裝的青山,東京最重要地標之一的東京鐵塔,也座落在港區之中。港區除擁有眾多觀光人潮,更拿下東京都四項第一,包括區域內上市公司設立數量第一、通勤人數第一、平均個人年收入第一、白天工作人口第一。

根據RJC research調查顯示,港區在東京都中,以平均年收入902萬日圓獲得年收入第一名,平均收入是他區上班族二倍。在高所得帶動下,港區不僅區域內房屋出租率穩定、房租更是東京都最高水平,房價也是高人一等。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美表示,港區是高所得豪宅聚落區,更是華人偏愛置產熱門區域首選,尤其是被暱稱為「三A地區」的赤坂、青山、麻布三地,為區域內超夯的投資地區;外國駐日大使館多半選擇港區進駐,因此區內外國人比例非常高。

以交通來看,港區交通動線四通八達,像是區域內品川站就有四條JR線經過,包括山手線、京濱東北線、東海道線、橫須賀線等,尤其品川車站更是旅客、商務人士往返羽田機場必經站點,成為港區內高級飯店林立所在。

鍾秀美指出,在高就業人口、高收入客戶支撐下,港區不管是租金,或是房價都位居東京都23區之冠,光是一個套房(約6坪),每坪租金可達新台幣5,457元,月租金約新台幣32,742元。若是新成屋,出租報酬率約落在2.5%~3%;中古屋投報率約在4.5%~5%間。

鍾秀美分析,由於港區多是高資產人士及外國商務客,租客多要求居住品質及安全,因此租屋預算也提升許多,目前以約80平方公尺(約24.2坪)的三房房型最受歡迎,近年租金漲幅也最快。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

陸廠進逼 不銹鋼廠引爆危機

聯合筆記/帝都通勤 殺青千萬

熱到創紀錄!史上首見 東京高溫飆破40度

鄭文燦喊機捷全線降10元 新北:通勤票價應比照北捷

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

全球房市蛋黃區失色

外資去年大買土耳其房產

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 身價看漲

海外置產王/東京中央區房產 潛利大

海外置產王 /東京涉谷 租賃需求大

海外置產王/東京港區 包租公好選擇

曼谷豪宅登台銷售 最貴一戶近5億元

海外置產王/胡志明市商辦 投報率佳

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

海外置產王/東京江東區 首購優選

海外置產王/美加州房產 投資大熱門

海外置產王/東京豐島區套房 投資亮點

海外置產王/麻六甲房市 新投資熱點

海外置產王/胡志明市房產 投資潛力大

海外置產王/名古屋不動產 投資亮點

海外置產王/吉隆坡擁利多 房價看漲

海外置產王/東京港區 華人置產熱點

「亞昕喜來城」掀熱潮 插隊也要搶的觀光財

賺馬六甲觀光財 意想不到的海洋金礦

東京新宿套房 投報率佳

大阪房市 國人投資偏愛

創意家首創獨家代理「吉隆坡OPUS案」 搶賺馬國5年30%經濟成長

日本民宿型物件 買氣燒

胡志明市 外派需求火熱

東京文京區 包租公優選

東京銀座房市 投資客搶進

東京澀谷區 置產熱點

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

大阪房市CP值高 包租公搶進

越南胡志明市 投資新亮點

京都民宿 投資商機大

吉隆坡敦拉薩 房市鍍金

投資海外房地產 事前慎選優良代銷業者

金邊森速房市 閃亮新星

馬國首次政黨輪替 信義房屋:擴點不變

東京澀谷商辦 錢景閃亮

熱門文章

「新潮流」全新完工 總價698萬起 輕鬆買

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

石墅風采 挑戰榮總透天豪宅最超值 三代團圓電梯豪墅

雄崗信義美術館 農16首排頂尖豪邸 面愛河柴山壯闊市景

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

寶立松竹居 澄清湖畔,千坪樹海第一排

高雄正強大 高鐵站圈「博愛綻」當搶不讓

喜迎元宵!三發晶沙國際飯店宅 天降紅包晶彩慶團圓

專訪「方城市」店面老闆蔡坤宏:店面是會賺錢的黃金屋

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

開店面 我好 也要商圈好

產學攜手合作 培育不動產高階管理人才

響應韓市長關懷教育 華友聯捐款200萬

尾牙主題風 城揚穿和服喜推吉祥物

韓流發威 看好高雄 台商包團看房

悅讀文華 手寫春聯 年味濃

贊助廣告

留言