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賺馬六甲觀光財 意想不到的海洋金礦

2018-08-21 11:02:18聯合新聞網 文/李如慧

買房致富,買地創富,不分世代、國家,無論行業,人人都想在房產獲利。而經歷了一路上漲的黃金十年後,台灣房產進入低溫盤整期,投資客移情海外。從投報率和資產配置的角度看,閒錢出國賺高成長合情合理,可惜,置產糾紛頻傳,模糊了海外投資的真正價值。

要賺東協錢 法制健全才賺得到

台灣上櫃建商亞昕國際大手筆進軍東協,代表作馬來西亞「亞昕喜來城」總銷就有500億,亞昕董座姚連地是如何看待海外投資?為何青睞馬六甲?又為自家人準備了什麼有感獲利計畫?2014年,姚董應邀球敍,繼20多年前員工旅遊後,再度踏上吉隆坡、馬六甲。他被眼前的城市景觀以及未來建設震撼,立刻深刻研究東協和大馬,計畫性地走遍泰國、越南、柬埔寨等國,最後插旗被聯合國列為世界文化遺產的馬六甲,選定海岸最漂亮的一塊地,邀來喜來登酒店聯手,一起打造驚艷馬六甲的海濱渡假觀光區。

亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道,揮軍馬六甲。(圖為亞昕姚連地董事長)...
亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道,揮軍馬六甲。(圖為亞昕姚連地董事長) 圖/亞昕提供

亞昕很早就佈局海外,事業也擴及電子業、精品旅遊、觀光飯店業,資金習慣繞著地球轉。對姚董來說,安全、講法律是獲利的根本。整個東協,政經法治最成熟的就是新加坡和馬來西亞,其他國家人治色彩依舊濃厚。投資新加坡成本高,而大馬在經濟發展潛力、國家競爭力、人均GDP等僅次於新加坡,審慎評估後,姚董決定在大馬展身手。

還有20年的高成長 太像經濟起飛的台灣

馬國新領袖馬哈迪宣稱要重新檢視大型計畫,但很多計畫都已動工,關乎國家經濟成長與外資進入,權威人士評論,馬哈迪不至於全盤推翻,而是要找到新政府的參與切入點。如泛亞鐵路網的隆新高鐵,已經出現延伸到檳城的建議案,以提高效益。而馬哈迪新政府也首度任用華人擔任財政部長,對佔據大馬23%人口的華人,可以說又提高影響馬國經濟的實力。馬國是中國、台灣以外,唯一擁有完整華文教育的區域。姚董觀察,「這個國家有計劃、有步驟地發展,不是紙上談兵,建設逐步到位,而且最不排華、講國語還能溝通,人口紅利高,平均所人均將接近12,000美元,消費力強,我認為馬來西亞還有二十年左右的高成長」。只要能掌握雙方買賣制度、租稅協定、企業經營等的法規,大馬是一個可以安心賺到錢的國家。

觀光財已經賺不完 馬六甲建設一個接一個

馬國觀光大城馬六甲在2008年被聯合國列為世界文化遺產城市,與羅馬、布拉格、維也納、京都、萬里長城等齊名,天天都是旺季,2017年光遊客就有約1,700萬,官方統計,2018年預計會達到約1,800萬, 2020年要邁向2,000萬,算算台灣也不過2,300萬人。目前,馬六甲尚無真正的國際五星級飯店,同時房間也還短缺13,000多間,有鑑於此,政府十分歡迎國際品牌飯店進駐。

馬國觀光大城馬六甲,2017年光遊客就有約1,700萬,官方統計,2018年預計...
馬國觀光大城馬六甲,2017年光遊客就有約1,700萬,官方統計,2018年預計會達到約1,800萬, 2020年要邁向2,000萬。 圖/亞昕提供

姚董認為,房地產當中,獲利比較好應該是旅遊地產,服務的不是一般房客,而是有加值效應的遊客。所以,「亞昕喜來城」規劃由亞昕所投資的鉑昕酒店來管理,就是希望提高獲利,分潤給買家。已經佔盡旅遊地產的優勢,馬六甲還有許多大型計畫,準備讓這個繁榮500年的城市再次鍍金。

全世界約有四分之一的油貨輪必經馬六甲海峽,光是中國就有80%油輪取道於此,所以馬六甲是一帶一路中海上絲路的啟點,海運經濟咽喉地無法撼動。投入約100億美金的皇京港計劃,將建造深水港與遊輪港口,展現取代新加坡的雄心。另外值得一提的是,中國知名大型歌舞表演印象系列--「又見馬六甲」正式公演,並被大馬旅遊局認證為國家新關鍵經濟領域的主要項目,預估每年將吸引約110萬國際旅人。

馬六甲潛力無窮 「長草期」就該來卡位

據悉,英國著名的亨利八世貴族學校也在馬六甲建校,預計明年開始招生,這所學校就像台灣康僑,幼稚園可直升到高中,更可銜接到英國讀大學。不僅國際教育是吸引人才的主軸,大馬也被評選為全球最佳醫療服務國家,屬一屬二的東方醫院及仁愛醫院就位於馬六甲,企業名流經常專程來馬六甲健檢兼打球丶觀光,醫療旅遊也是馬六甲的重要收入。

馬六甲的成長節奏,若以國內房市比喻,就像15年前的林口,未來發展成長空間很大,林口以前曾經每坪約10萬元,受惠於交通、各項建設、產業的帶動,現在每坪已經有52萬的實力。但是現在買當然代價就高了,所以想賺錢最好「買在長草期」就是這個道理。

交屋滿3年 保證收益30% 再包租12年

為了避免過去海外置產,建商、營建、銷售、客服、管理、轉售都不同人的分離式購屋,亞昕研擬了全覆式的置產方案,從頭到尾都找亞昕,企業總部就在台灣,講中文就通,希望買家安心。另外,本案特別設計立享回酬方案,讓資金不用等待。交屋後,前三年每年回酬6%,第4到第15年,可以享受飯店營收分潤。亞昕仔細精算過飯店營收,包括前面的保障和後面收益,要讓客戶能享有優質的投報。

亞昕提供台灣置產族安心收益優惠方案,特別吸引手上有現金的定存族。(圖為銷售中心)...
亞昕提供台灣置產族安心收益優惠方案,特別吸引手上有現金的定存族。(圖為銷售中心) 圖/業者提供

亞昕實力+喜來登品牌+地標價值=安心獲利

亞昕在台的建築作品有口皆碑,預計將帶給大馬營建品質一次很好的示範。集團多元化經管,從建築領域、電子科技、精密產業,橫跨商場丶影城及飯店,實力雄厚穩健。為了給消費者信心,直接成立一家飯店公司,以永續經營的魄力,讓購屋者不用擔心交屋後的管理。

「亞昕喜來城」位於大佳邦Klebang Besar填海造陸新灣區,擁馬六甲黃金12公里海岸線唯一金色沙灘,以城市綜合體概念規劃,包括超高層酒店式公寓丶喜來登五星酒店丶商店街丶濱海樂園⋯等,擁海景、沙灘,是集合觀光旅遊丶休閒遊憩丶商場於一身的綜合娛樂城。現已動工,第一期預計約三年完工。未來,經過馬六甲海峽的每一雙眼睛,都能看高聳的「亞昕喜來城」建築群,也是馬六甲的渡假勝地。了解更多,請洽(02)2731-1188

亞昕喜來城‭ ‬建案介紹

基地位置

馬來西亞馬六甲-光之灣,約‭ ‬3萬坪臨海基地,最高建築約188米,為馬六甲指標開發案。

全區分為旅遊文化區、灣岸休閒區、濱海商業區三期。第一期包括住宅、喜來登酒店、鉑昕酒店、中心公園、休閒俱樂部等;主力坪數約16坪,總價約台幣500萬起。

建築團隊

元宏國際建築團隊柯宏宗、日本都市建築事務所加藤隆久、工程顧問日本田中純夫、結構規劃築遠工程張盈智、日本Art‭ ‬Crew福川成一,燈光設計為日本LPA照明大師面出薰‭&‬台灣十聿照明、公設設計為台灣禾鼎楊豪琳設計。

優惠置產方案特色(限量戶別)

立享回酬規劃,投報無等待期。

前期保障方案,交屋滿三年,保證收益30%。

再安心包租12年,由亞昕旗下「鉑昕酒店」經營。

聯合國世界文化遺產城市馬六甲,熱門旅遊地產。

馬六甲多項大型計畫動工,市場認同增值潛力。

房價為初升段,馬幣匯率逢低,雙重獲利可期。

台灣上市櫃建商全程服務,提高置產安全度。

台北銷售總部 ‭ ‬台北市敦化南路一段180號

電話:02-2731-1188

建案網址:https://goo.gl/pDWfjE  

 

(國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考慮後再行交易)

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